En los últimos meses han saltado a la prensa referencias a las numerosas quejas
que por parte de clientes de inmobiliarias han llegado a asociaciones de consumidores.
Desde estas asociaciones siempre se aconseja que si estamos pensando comprar o vender un piso y queremos hacerlo por medio de una agencia inmobiliaria consultemos antes de comprometernos con alguna la oferta de servicios de diferentes inmobiliarias y en cualquier caso no firmar ningún contrato de exclusividad.
Este tipo de contratos le pueden cerrar el paso a una venta rápida en el caso de que la inmobiliaria por usted elegida no tenga el éxito esperado. En el momento actual además aunque se pueden tardar varios meses en completar una venta no estamos en un periodo en el cual ese tipo de contratos de exclusividad tenga mucho sentido ya que por un lado la oferta por parte de inmobiliarias es numerosa y por otro la demanda de pisos sigue permitiendo las ventas en plazos de tiempo razonables.
Otras quejas presentadas por usuarios de inmobiliarias, en este caso de compradores o personas que deseaban alquilar un piso, hacían referencia a la falsedad de las ofertas de inmuebles. Un número muy elevado de estos pisos que son ofertados y que aparecen en prensa o en Internet sólo sirven para captar a clientes pero no tienen una base real, son sólo ofertas para atraer hasta la inmobiliaria a potenciales clientes.
En cualquier caso nuestra recomendación es que en una compra o venta tan importante como la de un piso no tome decisiones precipitadas ya que en estos casos la diferencia entre una buena y una mala elección puede suponer muchos miles o decenas de miles de euros.
madrid
Comentarios sobre este articulo de usuarios (escriba su comentario) 
El contrato de exclusividad implica asegurar una venta, puesto que muchas lo unico que hacen es lo siguiente: colocan un cartel en el piso, ponen una fotografia en el escaparate y en internet, y esperan a que alguien le guste ese piso y se lo quede, no buscan compradores en la calle, conociendo sus gustos y necesidades. La excluisividad depende del asesor, siempre se aconseja que contraten exclusividad si el asesor inspira confianza al vendedor.
Comentado por Javier - 11/04/2007 @ 4:36 amesto es exactamente lo que acaba de pasar en mi caso, me siento timada por la inmobiliaria remax, han estado entreteniendo mi caso varias semanas, únicamente con anuncios en internet, se requiere una legislación más exigente al respecto, además actuan como particulares y no como inmobiliaria, vamos que lo vendes tu mucho más rápido. Un timo señores ¿estamos o no indefensos? ¿a quien debemos acudír?
Comentado por pilardp - 21/04/2007 @ 5:08 amMe parece increible que una revista pueda publicar semejante varvaridad.Si bien es verdad que en el sector inmobiliario se hacen cosas irregulares, publicar en una revista que la exclusividad es un engaño, que se vende más lento o que somos estafadores es algo increible, se ve que cualquiera puede ser periodista y su opinión es más valida; se ve que contratan a cualquiera que publique y no se informa del tema.
La exclusividad es un acuerdo entre cliente y oficina, con clausulas determinadas, un compromiso entre personas, con un fin: la venta del piso.La oficina lo publica, lo enseña lo gestiona ahorra trabajo, molestias y dinero al vendedor el cual por contra prestación pagará unos honorarios si se lleva a cabo la venta.si no hay exclusividad no hay compromiso entre oficina y cliente, no tiene usted derecho a reclamar si no ha contraido obligaciones ninguna de las partes.
La exclusividad no impide que el propietario venda el piso, tan sólo tiene que avisar a la oficina para quele ayude en el tramite y lo gestione todo con el cliente u otra oficina, siempre respetando los honorarios pactados.La publicidad normalmente no suele ser gratuita y una exclusividad tiene un gasto de publicidad importante por lo general para las inmobiliarias.
Es el momento en el que la exclusividad tiene más sentido que nunca.Es mentira que por tener exclusividad se tarde más en vender, todo depende que que gestiones se ha comprometido la oficina en hacer para vender su piso, publicidad, carteleria, etc y mentira tambien que la exlcusividad cierre la puerta a la venta rápida, todo lo contrario pues si usted va a 20 oficinas personalmente, yo al tener la exclusividad por ejemplo lo comparto con un solo click con 140 compañeros de mi asociación, lo publico en 12 web inmediatamente, sale en prensa, radio e incluso tv local, medios de los que usted personalmente no dispone o no puede sufragar, para agilizar la venta.Lo vendería usted mejor con un cartelito apenas legible?
Eso de los pisos chollo o para atraer a clientes tiene una facil explicación.Cuando una oficina suele tener 2000 propiedades a la venta es imposible, repito imposible que los mantenga todos al dia por lo que suele ocurrir que los clientes que llevan un piso a 20 o mas oficinas y lo hayan vendido no vuelvan a ir a dichas oficinas para retirarlo y es cuando ésta les llama para enseñarselo a ustedes cuando se conoce que se ha vendido, alquilado, retirado de la venta u otro.Si existien pisos para atraerles, y ustedes se quejan, haganlo en los medios dispuestos para ello: oficina del consumidor, reclamación o juzgado.
El sector inmobiliario, al menos en Andalucia, es el más reglamentado y ustedes tienen derechos y dereberes que deben conocer pero que no se preocupan hasta que les surje el problema y si bien la vivienda es su mayor patrimonio o inversión deberian molestarse en conocerlos y requerirlos debidamente pues inmobiliarias hay miles, profesioanles habemos pocos.
Jamas publicaria inmuebles en una revista que critica las oficinas inmobiliarias sin preocuparse de conocer el tema, sin hacer bien lo que presuntamente saben: ser periodistas profesionales.
Comentado por DFI - 27/08/2007 @ 6:19 amHola DFI
Desde esta revista y en concreto desde este artículo que ha podido leer, no atacamos a nadie, tan sólo se comenta algo que llega como noticia desde asociaciones de consumidores y que sólo pretende avisar sobre ciertas irregularidades o abusos, que en ningún momento se dice que sean generalizados.
No es una invención nuestra y como ha podido ver no impedimos a nadie que publique su opinión aunque sea contraria a lo escrito en el artículo. No hemos eliminado su comentario aunque no tenga razón en sus argumentaciones ya que la única recomendación que hacemos a título personal es que en esa decisión de comprar o vender un piso nadie se precipite. ¿Le parece mal esa recomendación?.
En cuanto a su explicación sobre los anuncios chollo no le puedo dar la razón y esto se debe a que todos hemos sido compradores, y nosotros también, y hemos visto durante muchos meses anuncios falsos de pisos a muy buen precio que no existían. Esto además en la prensa escrita “tiene su lógica” ya que la publicidad cuesta dinero y lo que se desea es captar clientes y que visiten la inmobiliaria, a partir de ahí si no queda más remedio que decirle que esos pisos ya se vendieron se le pueden enseñar otros, claro está que más caros o en peores zonas. En Internet se hace esto mismo, en ocasiones se publican anuncios con el único propósito de conseguir aparecer en más búsquedas en Google sin darle importancia a que esos pisos no existan. De nuevo lo que se busca es que por lo menos el potencial comprador contacte con la inmobiliaria.
Por lo tanto sólo podemos decirle que nos parecen muy interesantes sus aclaraciones pero esto no impide que se aconseje prudencia ya que en las compras, o ventas, de pisos es mucho el dinero que se pone en juego y no se puede dar por sentada la buena voluntad y buena manera de proceder de cualquier persona.
Saludos
Comentado por actualidad24 - 27/08/2007 @ 6:45 amAquispain.com