En el año 2004 el porcentaje de préstamos hipotecarios que se concedieron en comparación del total de préstamos fue del 99%. Esto quiere decir que las familias españolas tienen la vivienda como su primera y más importante deuda ante la que tienen que hacer frente endeudándose más cada año. De hecho las familias españolas destinaron durante el año 2005 más del 36% de su renta al pago de su vivienda.
Este porcentaje es más elevado de lo deseable porque superada la barrera del 35% se entra en una situación en la cual, ante cualquier contrariedad económica, puede llegar a ser imposible hacer frente cada mes al pago de la hipoteca y evidentemente no se pueden pedir préstamos para pagar otros préstamos salvo que se pueda hipotecar cualquier bien propio. En cualquier caso el dato de endeudamiento es realmente preocupante ya que supone no sólo un mayor riesgo de impago para las entidades financieras sino una menor disponibilidad de dinero de las familias para atender sus otras necesidades.
Otra de las consecuencias de dedicar tan elevado porcentaje de la renta familiar al pago de los créditos hipotecarios es la disminución de la capacidad de ahorro que a su vez contribuye a que sea mayor la incertidumbre futura para poder hacer frente a imprevistos.