Determinar el precio de una vivienda puede ser realmente complicado. Está claro que tenemos que partir de unos precios medios en la ciudad que nos interesa, ya que el precio de un piso es un valor relativo que queda marcado por la oferta y demanda, y añadirle o restarle unas cantidades que vendrá dados por unos parámetros de valoración positiva o negativa.

- En primer lugar hay que considerar la zona donde compramos el piso, no es lo mismo comprar un piso en el centro de una ciudad que en un barrio marginal. Una vez situados en la zona que nos interesa entran en juego otros factores:

- Es importante revisar el estado de conservación general del edificio ya que si el estado no es muy bueno las previsiones serán peores y los gastos comunitarios pueden llegar a ser considerables por esta causa. Un piso en un edificio en mal estado de conservación, aunque el piso sea de lujo siempre perderá valor.

- Los acabados del piso son también muy importantes. A igualdad de precios siempre es preferible elegir una vivienda con mejores acabados. No es lo mismo un suelo de marmol que otro de terrazo. No se puede valor lo mismo un piso que cuente con portero automático con cámara que otro sin ella,…

- La orientación de la casa también hay que considerarla como un factor que nos haga decidirnos por un piso o rechazarlo. En lugares donde el calor sea considerable, sobre todo en el sur de España, comprar un piso orientado al sur, que reciba el sol desde que amanece hasta que anochece y más si se trata de un ático puede ser muy traumático para quien no soporte bien el calor o el aire acondicionado.

- Los alrededores del piso también le aportan o le quitan valor. No puede valorar de igual manera una vivienda con zonas verdes cercanas una familia con hijos que otra que en varios cientos de metros a la redonda no disponga de ninguna zona verde.

- La altura del piso también puede ser otro factor a tener en cuenta aunque aquí se puede decir que es más complicado establecer unos parámetros fijos. Hay quien prefiere vivir en un piso alto si las vistas que tiene son buenas pero también hay muchas personas que a pesar de que el edificio disponga de ascensor prefiere un piso bajo.

- Los pisos totalmente exteriores son más caros que los interiores aunque en ocasiones puede que un piso interior sea más interesante, sobre todo si el exterior es especialmente ruidoso.

- Un último factor en cierta manera ajeno al piso pero que puede afectar a su precio es la oferta de servicios cercanos. Un piso con paradas de metro y/o autobús cercanas es siempre mejor valorado. Lugares con supermercados, tiendas, colegios, también son preferibles.