Cuando alguien se traslada a una nueva ciudad a vivir, por ejemplo a Sevilla, el precio de los pisos no es la única variable que debe de tener en cuenta para buscar alojamiento. Desde luego en el caso de alquilar un piso siempre se puede cometer un error que tiene fácil solución pero si en lugar de alquilar lo compramos no sería muy deseable que unos meses después nos diésemos cuenta de que nos hemos ido a vivir a una zona barata pero, por otros factores, nada deseable.
En Sevilla no es complicado acertar con la zona adecuada a nuestros gustos y a nuestra economía.
En el centro de Sevilla vamos a encontrar pisos por lo general caros sin embargo para muchas personas puede ser la zona ideal para vivir. Si tenemos gusto por las calles comerciales entonces sin desplazarnos demasiado podríamos optar por la Alameda de Hércules que ha mejorado bastante en los últimos años aunque los pisos allí tienen bastantes años. También cerca del centro pero con edificios mucho más modernos y de reciente construcción tenemos Pasarela y Torneo, o para los que quieren tener cerca el Guadalquivir se encuentra la zona de la Plaza de toros. No muy lejos de allí pero con una mejor perspectiva de Sevilla con la Torre del Oro y la Giralda nos encontramos en Triana (la Calle Betis es una de las más caras de la zona). Los Remedios es otro de los barrios donde más personas buscan una vivienda, se encuentra al lado de Triana.
Otra de las zonas más caras de Sevilla se encuentra en Nervión, en especial toda la Avenida Luis de Morales donde los precios de los pisos se han desorbitado.
Está claro que también hay zonas donde se podrá encontrar en Sevilla un piso barato, sin embargo lo importante es que usted decida, después de ver el barrio, si le interesa vivir allí o tal vez por ese mismo precio prefiere ir a vivir a alguno de los pueblos cercanos. Barrios baratos en Sevilla son la Macarena, Rochelambert, Cerro del Águila, etc.
Si quiere conocer más barrios de Sevilla y cual de ellos puede ser el mejor para comprar o alquilar un piso puede seguir viendo la Guía de Sevilla.

Ante todo y por el respeto que me merecen todas esas personas que se han convertido en los nuevos esclavos del siglo XXI diré por adelantado, que este artículo está escrito para alegrarles, en tono de broma, un poco el día.
En este país todos queremos ganar mucho dinero, de la manera más rápida y hasta se podría decir que como sea. No por casualidad desayunamos últimamente con escándalos urbanísticos en los que se nos intenta decir que unos pocos han roto las reglas del juego y por esto mismo han dado con sus huesos en la cárcel.
Sin embargo mi impresión es que no se trata de un problema de unos pocos aunque afecte a muchos sino que es más bien la forma de ser de todo un país la que está conduciéndonos a nuestra propia decadencia.
Hoy día 22 de Diciembre hemos tenido la demostración de hasta qué punto la gente ya no necesita pensar sobre aquello que puede ser considerado bueno. Hoy se ha celebrado el sorteo de la loteria de Navidad y desde luego ha quedado claro que se trata de un magno acontecimiento en el cual los “tocados por la fortuna” conseguirán alcanzar ese estado de gracia (por algo son los agraciados) que les conducirá a la admiración constante del resto de desafortunados.
Si alguien ve la televisión, lee los periódicos, se da una vuelta por Internet,… ¿tendrá la menor duda de qué es lo que quiere la gente?
Dinero.
Y lo peor del asunto es que para un elevado porcentaje de personas ese dinero nunca llega con el caudal deseado. (seguir leyendo…)

Durante este año 2006 las hipotecas no han dejado de encarecerse y la perspectiva según los especialistas es que este incremento continue, así que el panorama para quien tiene que pagar su piso no es nada bueno.
Cada mes hay que renunciar a una cantidad de dinero que se mire como se mire siempre parece excesiva y si además hay que soportar encarecimientos de la hipoteca entonces el malestar suele crecer al mismo ritmo que la cantidad a pagar.
Quien ya lleva varios años pagando su piso y más aún si está viviendo en él con su familia probablemente ni se plantee qué opciones tiene para librarse de este sinsentido de tener que hipotecar toda una vida por unas paredes de hormigón. Si además se da el caso de que los dos miembros de la pareja están trabajando, aunque el pago de la hipoteca resulte más cómodo esto se convierte sin pretenderlo en una atadura a esa forma de vida ya que la deuda mensual se mantiene en límites soportables.
En la actualidad no es raro conocer a alguien que retrasa su boda mientras busca un piso que se pueda adaptar a sus recursos económicos y mientras pasan los años intenta ahorrar algo de dinero, o a jóvenes que también retrasan su marcha del hogar paterno o los que sólo pueden reconocer que viven en un lugar que no les gusta obligados por los elevados precios de los pisos de zonas que si les resultaban más atractivas. (seguir leyendo…)

Determinar el precio de una vivienda puede ser realmente complicado. Está claro que tenemos que partir de unos precios medios en la ciudad que nos interesa, ya que el precio de un piso es un valor relativo que queda marcado por la oferta y demanda, y añadirle o restarle unas cantidades que vendrá dados por unos parámetros de valoración positiva o negativa.

- En primer lugar hay que considerar la zona donde compramos el piso, no es lo mismo comprar un piso en el centro de una ciudad que en un barrio marginal. Una vez situados en la zona que nos interesa entran en juego otros factores:

- Es importante revisar el estado de conservación general del edificio ya que si el estado no es muy bueno las previsiones serán peores y los gastos comunitarios pueden llegar a ser considerables por esta causa. Un piso en un edificio en mal estado de conservación, aunque el piso sea de lujo siempre perderá valor.

- Los acabados del piso son también muy importantes. A igualdad de precios siempre es preferible elegir una vivienda con mejores acabados. No es lo mismo un suelo de marmol que otro de terrazo. No se puede valor lo mismo un piso que cuente con portero automático con cámara que otro sin ella,… (seguir leyendo…)

Cualquier persona que se encuentre en la situación de querer vender un piso lo que querrá es obtener el mayor dinero posible en el menor tiempo. Está claro que en esto coincidirán todos los vendedores sin embargo para que ese máximo de dinero obtenido sea una realidad y además se consiga en unos pocos meses lo primero que hay que plantearse es cómo obtenerlo: mediante una inmobiliaria o vendiendo el piso directamente.
Ambas opciones pueden resultar interesantes y al mismo tiempo pueden tener en su contra factores que hay que considerar.
La opción de que una agencia inmobiliaria se encargue de vender un piso nos garantiza en principio que se podrá establecer un precio más realista que el establecido por un propietario deseoso de obtener el mayor precio sin hacer ninguna consulta en el sector.
No establecer un precio realista puede ocasionar no sólo un considerable retraso en la venta sino que probablemente obligará a rebajar el precio con el paso de los meses e incluso, sin la demora es excesiva y el dinero es necesario, a perder dinero rebajando el precio para no tener que esperar más tiempo.
Por lo tanto desde un primer momento es aconsejable que el piso no se sobrevalore ya que el tiempo siempre juega en contra del vendedor.
A favor de las agencias también podemos citar que son ellos los que se encargan de enseñar el inmueble a posibles compradores y a darlo a conocer directamente en sus oficinas o mediante otros sistemas publicitarios. (seguir leyendo…)

En los últimos meses han saltado a la prensa referencias a las numerosas quejas que por parte de clientes de inmobiliarias han llegado a asociaciones de consumidores.
Desde estas asociaciones siempre se aconseja que si estamos pensando comprar o vender un piso y queremos hacerlo por medio de una agencia inmobiliaria consultemos antes de comprometernos con alguna la oferta de servicios de diferentes inmobiliarias y en cualquier caso no firmar ningún contrato de exclusividad.
Este tipo de contratos le pueden cerrar el paso a una venta rápida en el caso de que la inmobiliaria por usted elegida no tenga el éxito esperado. En el momento actual además aunque se pueden tardar varios meses en completar una venta no estamos en un periodo en el cual ese tipo de contratos de exclusividad tenga mucho sentido ya que por un lado la oferta por parte de inmobiliarias es numerosa y por otro la demanda de pisos sigue permitiendo las ventas en plazos de tiempo razonables.
Otras quejas presentadas por usuarios de inmobiliarias, en este caso de compradores o personas que deseaban alquilar un piso, hacían referencia a la falsedad de las ofertas de inmuebles. Un número muy elevado de estos pisos que son ofertados y que aparecen en prensa o en Internet sólo sirven para captar a clientes pero no tienen una base real, son sólo ofertas para atraer hasta la inmobiliaria a potenciales clientes.
En cualquier caso nuestra recomendación es que en una compra o venta tan importante como la de un piso no tome decisiones precipitadas ya que en estos casos la diferencia entre una buena y una mala elección puede suponer muchos miles o decenas de miles de euros.

Aunque parece una contradicción encontrar una vivienda en Madrid a un precio razonable todavía puede ser posible. Desde luego un precio bajo en Madrid es algo que debe considerarse en términos relativos, con esto queremos aclarar que ese mismo precio en Jaén o en Cáceres podrá resultar algo caro, sin embargo en la capital de España no tendremos que hipotecarnos hasta la jubilación para tener una “vivienda digna”.
Antes de continuar considere también cuáles son las razones por las cuales está buscando un piso en Madrid: puede que sea un madrileño de toda la vida y simplemente busque independizarse, o tal vez haya encontrado un trabajo en la capital y necesite una vivienda, en cualquier caso tenga presente que usted también tiene que ceder, y por lo tanto aceptar lo que tal vez no resulte tan cómodo y deseable para su vida. Tendrá que comenzar a hacerse a la idea de que para ir a los cines de la Gran Vía no es necesario tener un piso en la propia avenida.
Afortunadamente si medimos nuestra vida en función del tiempo, hoy día es lo más común, podemos dar gracias por la mejora de las comunicaciones en Madrid y en la periferia. Usted puede desplazarse en coche propio, en tren de cercanías o en autobús y en un tiempo razonable (dejando al margen atascos en horas punta) podrá llegar a cualquier sitio. (seguir leyendo…)

Desde hace poco menos de un año está funcionando en la Comunidad de Madrid la Oficina de la Vivienda. Su cometido es informativo además de que recopila el registro de jóvenes que quieren pasar a constar como demandantes de de las viviendas del Plan de Vivienda Joven.
De esta manera entre la información general que ofrece esta oficina hace referencia a la incorporación y gestión de personas a esta lista de viviendas, informan también sobre el arrendamiento de viviendas e incorporación a la Bolsa Joven de Arrendamiento, también se proporciona información específica de carácter social, jurídico o fiscal, existe igualmente la posibilidad de presentar quejas y reclamaciones relacionadas con el tema de la vivienda.
La gran ventaja de esta oficina es que la información no sólo se puede obtener visitando el local que se encuentra en el número 28 de la Avenida de Asturias de Madrid, también puede solicitar información mediante correo electrónico, llamada telefónica, fax o correo ordinario.
Para obtener una información más completa puede visitar el sitio http://www.madrid.org/oficinavivienda/ donde encontrará información útil referente a la solicitud de ayudas para viviendas en alquiler o para la bolsa de vivienda joven, descalificación de viviendas protegidas, guías informativas para la venta de viviendas protegidas, precios por metro cuadrado de viviendas con protección pública, etc.

El primer gran problema que plantea la compra de una vivienda es el desembolso de dinero que hay que realizar como entrada de esa vivienda y el endeudamiento que supondrá su compra en los siguientes años.
Comprar un piso supone para muchas familias una pérdida muy importante de poder adquisitivo y si tenemos en cuenta que esa vivienda se comienza a pagar en muchos casos en el inicio de la vida en común de una pareja, que es cuando menos dinero tienen, se puede comprender fácilmente que éste puede considerarse como el mayor problema a tener en cuenta en la adquisición de un piso.
En función del precio de la vivienda así tendremos un espacio más razonable para poder vivir o como comienza a ser habitual los metros cuadrados se reducirán de tal manera que será necesario con la llegada de los hijos echar mano de las literas y la pérdida de intimidad será inevitable para muchos miembros de esas familias.
Si no ha quedado más remedio que comprar una vivienda en una zona económica alejada del trabajo nos encotraremos también que hacer el recorrido desde el trabajo al piso supondrá una pérdida de horas cada día que limitará nuestra vida familiar.
Estos pueden ser los tres mayores problemas que puede plantear la adquisición de una vivienda y por lo tanto la inauguración de una nueva manera de vivir.
Vivir en un piso muy pequeño que está muy alejado del trabajo y que nos quita cada mes gran parte del sueldo no será bien recibido por nadie.

En España se puede decir que por tradición son muy pocas familias las que deciden vivir de alquiler durante toda su vida. Siempre se ha optado por comprar un vivienda y poner fin a ese desembolso continuo de dinero aunque sea necesario esperar quince o veinte años. Además la idea de que el patrimonio familiar puede engrosar gracias a la adquisición de una vivienda siempre ha atraido en nuestro país.
Son muchas personas las que suelen opinar en contra de vivir de alquiler “porque nunca se llega a tener nada tuyo” o “porque resulta a la larga más caro” o ” porque siempre vives en un lugar que no puedes sentir como tuyo”.
Pues bien, aunque no se puede decir que en el 100% de los casos vivir de alquiler sea la opción más acertada si que es verdad que en un buen porcentaje si sería la mejor opción.
Los motivos son varios:

1. Cuando se vive de alquiler existe la posibilidad de cambiar de vivienda con total facilidad en casos como traslados por trabajo, deseo de cambiarse a otra zona de la ciudad, cambios en la propia familia cuando los hijos se marchan y la vivienda resulta demasiado grande o cuando en los nuevos matrimonios comienzan a llegar los hijos,… (seguir leyendo…)

¿Usted cree que los 200.000 euros que se pagan actualmente de media por muchos pisos es una cantidad razonable?
Si usted es comprador probablemente encontrará esa cantidad como desbordada y supondrá que algunas de las personas implicadas en todo el proceso de construcción y venta se está quedando más dinero del que deberían.
Sin entrar a juzgar si en ese proceso de venta algunas de las partes encarece en exceso lo que usted tendrá que pagar vamos a intentar asignarle a cada integrante de esa cadena la proporción del total que le corresponde en el reparto de este pastel.
Nos encontramos en primer lugar con una verdadera sorpresa ya que la compra del suelo puede llegar a suponer el desembolso de un 25% a un 50% del precio que usted pagará. Sin haber colocado ni un solo ladrillo estamos asignando una cantidad tan elevada que siendo la vivienda un bien de primera necesidad se nos pueden plantear serias dudas sobre la “bondad” de ese descontrol de precios de cada metro cuadrado de un solar de tierra. En las zonas de España donde el precio del metro cuadrado es más barato (Jaén, Cáceres, Badajoz,…) nos acercaremos al 25% mientras que en Madrid estaremos más cerca del 50%. (seguir leyendo…)

Desde que fue aprobado el divorcio son cada vez más parejas las que llegan a este punto de ruptura. Una de las consecuencias lógicas de cualquier separación es que algunas necesidades de esa, ya rota, unidad familiar se duplican, una de ellas es la necesidad de una nueva vivienda.
Incluso en el caso de que los hijos vivan todavía en el hogar de los padres sólo uno de ellos necesitará una casa con el número de habitaciones suficientes para alojarlos así que la persona que se marcha buscará un piso pequeño, por lo general de una sola habitación. Además si la pareja ya no tiene hijos bajo su tutela es frecuente que ambos terminen alojándose en viviendas pequeñas ya que la casa familiar casi siempre resulta demasiado grande y en ocasiones no se desea continuar viviendo en el mismo lugar.
Conocedores de esta situación algunas constructoras se han decidido a crear viviendas que son ofertadas a este colectivo que va en aumento. Se han construido en los últimos años viviendas de una sola habitación en mayor proporción que en décadas anteriores.
Además si consideramos que tras un divorcio la economía de esa pareja se resiente por la separación de bienes, por la aportación de un solo sueldo a la propia economía, o el pago de una pensión, la posibilidad de acceder a viviendas de gran tamaño se limita de manera considerable.
La queja de muchas de estas personas separadas es que no existen ayudas del estilo a las que se dan por ejemplo a jóvenes.
Si desea ampliar información puede consultar el artículo dedicado a las viviendas económicas para solteros.
Lamentablemente el incremento de los precios de los pisos ha conducido a que incluso esas viviendas de una sola habitación resulten caras para personas divorciadas o separadas.

Lamentablemente cuando decidimos ahorrar dinero no es porque nos sobre sino porque comenzamos a darnos cuenta de que nos empieza a faltar.
Independientemente de nuestra situación de partida y lo que haya podido motivar nuestra decisión de ahorrar dinero lo que está claro es que allí donde se producen gastos es donde podemos hacer recortes y conseguir un ahorro. Lo interesante es que ese ahorro se produzca sin que tengamos que prescindir de todo aquello que consideramos indispensable para mantener nuestro nivel de vida actual.
Si tenemos en cuenta los gastos que tienen su origen en las viviendas podremos realizar mejoras que conduzcan a la reducción de facturas como la de consumo eléctrico, agua o gas.

Consumo eléctrico
Para reducirlo sería muy importante comenzar por la utilización de lámparas de bajo consumo, en especial en los lugares donde esas bombillas tengan que estar durante mucho tiempo encendidas, de otro modo su compra no sería una decisión acertada ya que a pesar de ahorrar en el consumo de luz su elevado precio no podría permitir que esa compra se rentabilizase. (seguir leyendo…)

Cuando por fin podemos entrar en nuestro nuevo piso aún no ha llegado la hora de poder descansar en él. La inversión además merece que lo primero que hagamos sea dedicar nuestro tiempo a hacerle un completo chequeo.
Si al comprar un coche lo primero que hacemos es asegurarnos que todo en él funciona correctamente, si al comprar una televisión descartamos que pueda tener algo defectuoso entonces debe ser más razonable aún que realicemos una revisión más concienzuda en todos los elementos de esta nueva vivienda.
A continuación damos algunas referencias de la que puede ser considerada como guía para la revisión de pisos nuevos:
1. Comenzamos por el exterior revisando que el portero automático funcione correctamente y en el caso de que se trate de un video portero que ofrezca una imagen nítida, no vayamos a confundir a nuestra pareja con el repartidor de butano.
2. Las puertas deben de cerrar perfectamente y en el caso de que se trate de la puerta principal, si tiene varias cerraduras todas deben de encajar. Las ventanas igualmente deben de cerrar sin dejar espacios por los que escape el aire caliente o entre el frio de la calle. Las persianas sería oportuno probarlas comprobando que tienen un recorrido sin obstáculos. (seguir leyendo…)

¿Qué sucede cuando una persona no se puede permitir un desembolso de 200.000 euros en la compra de un piso?
Las respuestas pueden ser variadas pero la que nunca esperaríamos es que esa persona decidiese no tener una casa donde vivir. La necesidad de una vivienda es algo tan evidente y básico que en los últimos años debido al incremento tan desmesurado de precios han comenzado a aparecer nuevas opciones más económicas aunque muy poco generosas en cuanto al espacio vital.
Si partimos de la realidad de que las cifras que se manejan actualmente en muchas ciudades, en el precio del metro cuadrado, no entran dentro de la posibilidad de endeudamiento de un gran grupo de personas y que la solicitud de una hipoteca, incluso en el caso de que la concediesen, no sería una solución ya que no habría manera de pagarla, no queda más remedio que reducir los metros cuadrados de esas viviendas.
Aunque no hace demasiados meses fueron muy polémicos los pisos que desde el Gobierno se propusieron como solución para este sector de la población con menos medios económicos, pisos de 30 metros cuadrados, lo cierto es que desde hace más tiempo ya se estaban ofertado viviendas con un espacio más reducido. (seguir leyendo…)

Está claro que realizar inversiones inmobiliarias está resultando muy rentable para un gran número de personas de nuestro país sin embargo disponer del dinero necesario para adquirir una vivienda es algo que queda fuera de las posibilidades de muchas personas, cuando no se tiene dinero suficiente para la compra de la primera vivienda difícilmente podrá uno lanzarse a invertir en otras viviendas.
Para estos casos y considerando el sector inmobiliario podría ser interesante un producto de un precio mucho más asequible pero igualmente interesante en cuanto a su rentabilidad. Estamos hablando de las plazas de garaje.
¿A qué debemos de atender para elegir una plaza de garaje que se revalorice y sea una acertada inversión?
Lo primero que tenemos que considerar es que en todos los nuevos edificios que se están construyendo ya existe una plaza de garaje para cada vivienda así que en estos casos, de lugares con edificios de nueva construcción, puede ser poco interesante invertir en una plaza de garaje al tener la gran mayoría de personas una disponible. (seguir leyendo…)

Todos sabemos que en la actualidad la compra de una vivienda se ha convertido en la mayor inversión que tendrá que hacer cualquier persona o familia a lo largo de su vida.
Además aunque sea cierto que no en todo el país el precio del metro cuadrado es igual de elevado existen condicionantes como pueden ser el lugar de trabajo o las preferencias personales por el lugar donde se ha nacido, que impiden que muchas personas puedan desplazarse a otras ciudades o pueblos más económicos en este sentido. Al final la búsqueda siempre comienza por la misma ciudad donde uno está viviendo, a ser posible cerca del trabajo, para terminar sondeando el precio de las viviendas en localidades cercanas.
Sin embargo no todo lo que deberíamos consultar para poder decidirnos a comprar un piso hace referencia a su precio. Está claro que si sólo podemos elegir entre un pequeño grupo de viviendas y necesitamos en un tiempo muy limitado comprar una de ellas no vamos a poder hacer una buena elección sino que compraremos lo que menos malo nos parezca. (seguir leyendo…)