Esto mismo es lo que se pedía hoy en las numerosas concentraciones que miles de jóvenes en las ciudades más grandes de España solicitaban o exigían como un derecho que parece haber desaparecido de nuestra Constitución prática.
Por lo general las manifestaciones en todas estas ciudades han gozado de un ambiente casi festivo a parte de reivindicativo. En sentadas en las principales plazas, en ocasiones con pancartas en otras coreando gritos en contra de la actual situación que lleva a muchos jóvenes a dedicar más de la mitad de su sueldo a pagar su nueva vivienda, grupos poco numerosos han terminado disolviéndose a lo largo de la tarde.
Esta manifestación se convocó hace semanas utilizando el correo electrónico. Ha sido por lo tanto una manifestación expontanea que viene a demostrar cómo el problema de la vivienda es realmente preocupante para un sector de la población que no desea ver su vida condicionada durante veinte o treinta años por la compra de un piso.
El correo electrónico, o uno de ellos, que a nosotros también nos llegó para solicitar la asistencia a las manifestaciones era éste: (seguir leyendo…)

El Ministerio de Vivienda ha adjudicado a la empresa CYM Yáñez las obras de rehabilitación de la Casa de la Moneda de Segovia, edificio del siglo XVI que, una vez restaurado, se convertirá en un centro de cultura. La inversión necesaria para llevar a cabo las obras adjudicadas asciende a 5.997.228,13 €.

La rehabilitación de la ceca segoviana forma parte del programa de recuperación del patrimonio arquitectónico español que lleva a cabo el Ministerio de Vivienda y que en la actualidad se concreta en 179 obras y proyectos de conservación y rehabilitación en todo el territorio nacional con una inversión superior a los 400 millones de euros.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha destacado que la rehabilitación, “además de suponer la recuperación de parte de nuestras ciudades, contribuye a crear espacios para los ciudadanos y favorece el desarrollo económico”.

Las obras ahora adjudicadas tienen como objeto la rehabilitación necesaria para asignar al conjunto de edificios que componen la Casa de la Moneda un destino como centro de cultura, que albergue un museo numismático, un organismo de animación y otras actividades relacionadas con el arte y la cultura. (seguir leyendo…)

En Varsovia se ha inaugurado hoy la primera edición del Central Europe Meeting Point. La Ministra de Vivienda ha puesto de manifiesto su respaldo a la expasión del sector inmobiliario español en mercados como Europa del Este y Europa Central.

Durante su intervención, la ministra ha destacado la importancia de este salón inmobiliario como foro de cooperación y concertación entre empresas españolas y de Europa Central y del Este, especialmente de Polonia. Este país, señaló, se ha convertido en el primer socio comercial de España en la zona con un comercio bilateral que rondó los 3.000 millones de euros en 2005. Y es también el primer país de destino de la inversión española en Europa Central y del Este como demuestra una inversión directa acumulada de España en Polonia superior a los 600 millones de euros.

Esta inversión es especialmente significativa en el sector de la construcción, donde empresas españolas y polacas han conseguido establecer sólidos lazos de unión. Del mismo modo, el negocio inmobiliario español cuenta con brillantes perspectivas y está expandiéndose con gran éxito en Polonia, subrayó la ministra.

En opinión de la titular de Vivienda, los países de Europa Central y del Este presentan grandes oportunidades para el sector inmobiliario español debido a la mejora en las economías emergentes de estos países, con fuertes crecimientos del PIB y de la inversión. Todo ello propiciado por las reformas emprendidas como consecuencia de su incorporación a la UE. (seguir leyendo…)

En el mes de Enero publicábamos que resultaba preocupante y una noticia muy poco agradable para todos los que tienen que pagar una hipoteca la subida del euribor a más del 2,8%.
En esta ocasión caminos de finales de Marzo nos hemos situado con un euribor superior al 3%, en concreto al 3,1%. Este valor ya viene a ser el más elevado desde el año 2002 y lo peor de la noticia es que las espectativas son de una contínua subida a lo largo del año 2006. Por lo menos los especialistas estiman que este año no sería difícil que se alcanzase un valor cercano al 4%.
El euribor se utiliza como valor de referencia para establecer los tipos de interés que se cobran en las hipotecas. De esta manera con las estimaciones que se hacen de las subidas del euribor las cuotas mensuales de las hipotecas también subirán por encima del 7% u 8% este año.
Estas subidas todavía pueden considerarse como asumibles por casi cualquier economía sin mayores problemas pero lo cierto es que las familias españolas están ya lo suficientemente endeudadas como para que cada mes tengan que hacer frente a pagos más elevados. No son desde luego buenas noticias.

Esta semana se ha puesto en marcha el portal kelifinder.com que está dirigido a los jóvenes para facilitarse el acceso a una vivienda.
Se trata de un proyecto del Consejo de la Juventud de España y cuenta con la financiación del Ministerio de Vivienda.
Para su inauguración se han regalado 10.000 pares de zapatillas como las que aparecen en el logo del portal y que pretenden ser de manera metafórica las que ayuden a encontrar de forma más rápida un piso.

Entrando en el funcionamiento de este portal lo que podemos destacar es que se pretende dar completa información oficial sobre las viviendas, de esta manera en su buscador podemos realizar consultas locales referentes a convocatorias y ayudas, futuras viviendas que se vayan a construir y legislación sobre vivienda.
Aunque parece ser una buena idea ofrecer toda esta información en un portal la polémica ha llegado de la mano de lo que ha costado poner en funcionamiento este sitio, nada menos que 400.000 euros. Desde luego se encuentra a niveles estratosféricos si lo comparamos con el presupuesto de la gran mayoría de sitios en Internet. Esperemos que el resultado esté también a ese mismo nivel y a partir de ahora le resulte un poco más fácil localizar una vivienda a los jóvenes.

Según el Banco BBVA el precio de la vivienda en España puede tener un incremento durante el año 2006 que puede situarse entre un 5% y un 7% como máximo.
A pesar del incremento se podría considerar como una noticia relativamente positiva si comparamos ese alza con la producida en años anteriores en los que superamos el 15% anual.
Parece que el mercado inmobiliario está entrando en un periodo de desaceleración de precios que comienza a ser una realidad en varias comunidades autonómicas españolas.
A pesar de que este año es probable que se compren menos pisos que en el anterior 2005 las previsiones son de que la construcción siga creciendo y se lleguen a los 600.000 pisos construidos durante el presente año.
Aunque se reduzca la compra de pisos lo cierto es que todo lo que se está construyendo tendrá una fácil salida sobre todo teniendo en cuenta el incremento poblacional debido a la llegada de inmigrantes y a las nuevas fórmulas hipotecarias.
Hipotecas a 50 años son las que plantean más dudas, sobre todo si el precio del dinero sube por encima de lo previsto, aunque no hay razón para considerar que se lleguen a situaciones de impagos. A pesar de todo ese tipo de hipotecas a la larga pueden resultar muy poco atractivas sin el precio del dinero no se logra mantener en unos límites razonables.

Hace unas semanas comentábamos que el BBK había lanzado las primeras hipotecas en España a un plazo de 50 años. Otras entidades financieras no han tardado en sumarse a esta nueva oferta en la que podemos encontrar hipotecas que se pueden considerar poco tradicionales ya que proponen extender la cobertura de esta hipoteca a otras adquisiciones.
Con referencia a estas hipotecas comentó Pedro Pablo Villasante, director de la Supervisión Financiera del Banco de España, que los bancos y demás entidades financieras deberían de analizar con sumo cuidado la situación económica del demandante de estas hipotecas, su situación laboral actual y las perspectivas de futuro ya que en hipotecas de 50 años es muy importante considerar la estabilidad económica/laboral a largo plazo.
Para Pedro Pablo Villasante sería más acertado establecer el límite del 80% del valor de tasación de un inmueble como cuantía del préstamo en lugar del 100% que se está ofreciendo por parte de varias entidades financieras.
El mensaje ante todo es de prudencia siendo aconsejable una valoración realista de la capacidad de los solicitantes de préstamos para hacer frente a su pago sobre todo con los nuevos productos financieros que están apareciendo.

El euribor es el principal indicador que se toma como referencia para la revisión de la mayoría de las hipotecas a interés variable.
Se calcula como promedio de los tipos de interés de los 64 principales bancos europeos y con esta subida con seguridad miles de personas han recibido la peor noticia del mes ya que lo que tienen que pagar por su hipoteca sufre nuevamente un incremento por cuarto mes consecutivo.
En el última año hemos visto cómo el euribor crecía más de medio punto y en este mes de Enero ya nos colocamos con el valor más elevado de los últimos tres años, sin embargo lo peor parece que está por llegar ya que según muchos expertos se esperan nuevos incrementos pudiéndose situar el eruribor en valores en torno al 3% a lo largo de este año. En lo que casi todos los expertos también coinciden es que en este 2006 no se superará la barrera del 3%.
La subida última puede llegar a encarecer muchas hipotecas en cifras que son asumibles, aunque no sean del gusto de nadie, sin embargo incrementos por encima del 3% conducirían a situaciones comprometidas que, aunque no tendrían porqué comprometer el pago de las hipotecas, si que podrían comenzar a condicionar seriamente la vida de estas familias.

En el año 2004 el porcentaje de préstamos hipotecarios que se concedieron en comparación del total de préstamos fue del 99%. Esto quiere decir que las familias españolas tienen la vivienda como su primera y más importante deuda ante la que tienen que hacer frente endeudándose más cada año. De hecho las familias españolas destinaron durante el año 2005 más del 36% de su renta al pago de su vivienda.
Este porcentaje es más elevado de lo deseable porque superada la barrera del 35% se entra en una situación en la cual, ante cualquier contrariedad económica, puede llegar a ser imposible hacer frente cada mes al pago de la hipoteca y evidentemente no se pueden pedir préstamos para pagar otros préstamos salvo que se pueda hipotecar cualquier bien propio. En cualquier caso el dato de endeudamiento es realmente preocupante ya que supone no sólo un mayor riesgo de impago para las entidades financieras sino una menor disponibilidad de dinero de las familias para atender sus otras necesidades.
Otra de las consecuencias de dedicar tan elevado porcentaje de la renta familiar al pago de los créditos hipotecarios es la disminución de la capacidad de ahorro que a su vez contribuye a que sea mayor la incertidumbre futura para poder hacer frente a imprevistos.

Recientemente el BBK (Bilbao Bizkaia Kutxa) ha lanzado el préstamo hipotecario más esperado por muchos: 50 años para poder pagar el piso.
Se trata de la primera hipoteca que claramente puede enlazar la juventud con la ancianidad en el pago de una casa. Tenga presente que estas hipotecas no se conceden a mayores de 35 años, esto quiere decir que si usted se encuentra en esa edad límite podrá terminar de pagar con la edad de 85 años.
A primera vista es fácil encontrar varios pros y contras a este tipo de préstamos:
A favor podemos decir que al alargar durante tantos años el pago de un piso se reducirá la carga mensual y de esta manera las familias podrán verse más libres para el resto de gastos que ahora si pueden ser posibles.
En contra el punto más evidente es el encarecimiento de la vivienda ya que el total final se incrementará por plazos tan “desproporcionados”. Además a la largo de 50 años podemos encontrar periódos de tiempo en los cuales suban los tipos de interés.
Ahora depende de cada cual sopesar esos pros y contras y decidir cómo invertir su dinero para hacer frente a una hipoteca de menos años pero con una repercusión mayor en la economía familiar a corto plazo o bien optar por una hipoteca a 50 años. (seguir leyendo…)

No va a ser una noticia que sorprenda a nadie que las familias españolas en el mes de octubre de 2005 han elevado con respecto al mismo mes del año anterior un 24.6% su endeudamiento en la adquisición de una vivienda.
El motivo de este crecimiento de la deuda de las familias es bien claro, las viviendas son cada vez más caras y por lo tanto si su precio no deja de subir las personas que tienen que pagar por uno de estos sobrevalorados pisos o casas necesitan pedir créditos por cantidades mayores.
Las deudas de los españoles no se reducen sólo a las relacionadas con el pago de sus viviendas, en el caso de los créditos al consumo también se ha producido un crecimiento interanual de más del 11% aunque desde el pasado mes de abril se ha producido un estancamiento de estos créditos.
Siendo un condicionante tan importante la compra, o más bien el pago a lo largo de varias décadas, de una vivienda en la vida de las familias españolas y visto que a corto plazo no mejorará este panorama tal vez sería buena idea intentar dar soluciones que tal vez en un principio puedan suponer también un cambio o condicionante de esas vidas y que en muchas ocasiones pueden pasar por conseguir un nuevo trabajo, o solicitar un traslado, en ciudades pequeñas más económicas.

Internet forma parte de la estrategia de muchas empresas desde hace varios años. De esta manera la pequeña y mediana empresa sigue avanzando en su integración con este medio que abre nuevos caminos y espectativas en el mundo de los negocios y a pesar de que queda todavía un camino considerable que recorrer para que las empresas españolas puedan aprovecharse de todo lo que puede ofrecerle este medio lo cierto es que cada día son más empresas las que ofrecen nuevas perspectivas de la materialización de su presencia en Internet.

El Grupo Gesinar durante el presente año 2005 ha realizado subastas en Internet por valor de unos noventa millones de euros. En su caso el incremento con respecto al año anterior, más del 90%, ha supuesto un crecimiento considerable y una apuesta clara por Internet que está demostrando ser un medio excelente.

Hasta el día de hoy Gesinar ha celebrado 89 subastas con más de 10.000 inmuebles adjudicados por un valor superior a los 380 millones de euros.

En noticias recientes ya apuntábamos al gran número de inmigrantes que en poco tiempo han necesitado en España una vivienda. La demanda ha sido muy fuerte, sobre todo en el sector de viviendas que tienen un precio en torno a los 200.000 euros, y como consecuencia el precio no ha dejado de incrementarse.
La inmobiliaria Comprarcasa ha ofrecido datos propios al respecto señalando que la vivienda de segunda mano ha experimentado un incremento de precio del 19% durante el presente año con respecto al anterior.
En Barcelona la zona alta es la más cara con un precio por metro cuadrado de 5330 euros. A bastante distancia en todos los sentidos se encuentra el barrio Nou Barris que tiene un precio medio en el metro cuadrado de las viviendas de 3132 euros.
Según esta misma inmobiliria la espectativa para el próximo 2006 es que los precios sigan incrementándose.
Desde luego no es una buena noticia para los compradores que siguen sin ver techo en lo que tienen que pagar por la compra de una vivienda, mientras que sus ingresos siguen sin ser proporcionales a lo que se esperaría como una compra que siendo importante no condicionase de manera tan excesiva varias décadas en la vida de cualquier familia. (seguir leyendo…)

La influencia que está teniendo el gran flujo de extranjeros, que en los últimos años han protagonizado buena parte de la actualidad de España, se está dejando notar en varios sectores de la economía. Buena parte de toda esa nueva mano de obra ha sido absorvida por el sector agrario o de la construcción, de esta manera en zonas de nuestro país como Almería, en los cultivos bajo plástico, la gran mayoría de trabajadores son extranjeros.
Todas estas personas han protagonizado un incremento de la demanda de muchos bienes de consumo y al mismo tiempo su aporte en el aumento de la riqueza del país ha sido evidente. Ahora todos estamos mejor ya que el país demandaba un mayor número de trabajadores que también han contribuido a sanear las arcas de la Seguridad Social.
Como era de suponer la demanada de viviendas se incrementó con la llegada de cientos de miles de personas que necesitaban un lugar donde vivir. De esta manera del millón y medio de extranjeros residentes en España aproximadamente la tercera parte, algo más de quinientos mil, tienen su vivienda totalmente pagada o están pendientes de alguna hipoteca.
Algo más de ochocientos mil viven en régimen de alquiler y unos cuarenta mil disponen de una vivienda que les ha cedido la empresa en la que están trabajando o están pagando un alquiler a bajo precio.

El Instituto Nacional de Estadística ha publicado nuevos datos sobre los gastos de los hogares españoles en el pago de las hipotecas o en las viviendas de alquiler.
Es evidente que ofrecer el valor medio no tiene un gran valor porque estamos calculando unas medias utilizando familias que tienen una situación económica muy diferente aunque si puede ser interesante ver cómo varía esta cifra dependiendo de varios factores:

- Como dato genérico podemos considerar (seún el INE) que cada hogar español dedica al mes una media de 205 euros.

- Los hogares en los que los ingresos anuales no superan los 9000 euros ese gasto en la vivienda se reduce a 118 euros de media al mes.

- Si esos hogares son más afortunados en cuanto al dinero que ingresan y superan los 35ooo euros al año entonces dedican de media 291 euros al mes. (seguir leyendo…)

Las principales empresas inmobiliarias turísticas de España asociadas en Live in Spain han ofrecido datos sobre las que suponen será la inversión durante el año 2006 en la segunda vivienda de los españoles. Sus estimaciones son de casi 30.000 millones de euros que supone un incremento en torno al 17% respecto a los datos de este mismo año.
Las espectativas siguen siendo buenas para el sector inmobiliario y parece que también para la economía de nuestro país ya que invertir en una vivienda destinada al turismo es indicativo de una saneada economía para muchas familias.
Con una proyección de futuro a más largo plazo Live in Spain espera que en los próximos cinco años siga creciendo esta inversión en el sector turístico residencial alcanzando los 45.000 millones en el año 2010.
La demanda de estas viviendas se distribuye casi al 50% entre el mercado nacional y el mercado extranjero aunque en los próximos años se espera un crecimiento por parte de residentes en países como Reino Unido o Alemania. (seguir leyendo…)