Inmobiliarias y pisos

En noticias recientes ya apuntábamos al gran número de inmigrantes que en poco tiempo han necesitado en España una vivienda. La demanda ha sido muy fuerte, sobre todo en el sector de viviendas que tienen un precio en torno a los 200.000 euros, y como consecuencia el precio no ha dejado de incrementarse.
La inmobiliaria Comprarcasa ha ofrecido datos propios al respecto señalando que la vivienda de segunda mano ha experimentado un incremento de precio del 19% durante el presente año con respecto al anterior.
En Barcelona la zona alta es la más cara con un precio por metro cuadrado de 5330 euros. A bastante distancia en todos los sentidos se encuentra el barrio Nou Barris que tiene un precio medio en el metro cuadrado de las viviendas de 3132 euros.
Según esta misma inmobiliria la espectativa para el próximo 2006 es que los precios sigan incrementándose.
Desde luego no es una buena noticia para los compradores que siguen sin ver techo en lo que tienen que pagar por la compra de una vivienda, mientras que sus ingresos siguen sin ser proporcionales a lo que se esperaría como una compra que siendo importante no condicionase de manera tan excesiva varias décadas en la vida de cualquier familia.

En nuestro directorio de inmobiliarias podrá encontrar en la categoría de Inmobiliarias de Barcelona varias empresas entre las que podrá comenzar a buscar, si esa es su situación, su nueva vivienda aunque ésta sea de segunda mano.

La influencia que está teniendo el gran flujo de extranjeros, que en los últimos años han protagonizado buena parte de la actualidad de España, se está dejando notar en varios sectores de la economía. Buena parte de toda esa nueva mano de obra ha sido absorvida por el sector agrario o de la construcción, de esta manera en zonas de nuestro país como Almería, en los cultivos bajo plástico, la gran mayoría de trabajadores son extranjeros.
Todas estas personas han protagonizado un incremento de la demanda de muchos bienes de consumo y al mismo tiempo su aporte en el aumento de la riqueza del país ha sido evidente. Ahora todos estamos mejor ya que el país demandaba un mayor número de trabajadores que también han contribuido a sanear las arcas de la Seguridad Social.
Como era de suponer la demanada de viviendas se incrementó con la llegada de cientos de miles de personas que necesitaban un lugar donde vivir. De esta manera del millón y medio de extranjeros residentes en España aproximadamente la tercera parte, algo más de quinientos mil, tienen su vivienda totalmente pagada o están pendientes de alguna hipoteca.
Algo más de ochocientos mil viven en régimen de alquiler y unos cuarenta mil disponen de una vivienda que les ha cedido la empresa en la que están trabajando o están pagando un alquiler a bajo precio.

Lamentablemente cuando decidimos ahorrar dinero no es porque nos sobre sino porque comenzamos a darnos cuenta de que nos empieza a faltar.
Independientemente de nuestra situación de partida y lo que haya podido motivar nuestra decisión de ahorrar dinero lo que está claro es que allí donde se producen gastos es donde podemos hacer recortes y conseguir un ahorro. Lo interesante es que ese ahorro se produzca sin que tengamos que prescindir de todo aquello que consideramos indispensable para mantener nuestro nivel de vida actual.
Si tenemos en cuenta los gastos que tienen su origen en las viviendas podremos realizar mejoras que conduzcan a la reducción de facturas como la de consumo eléctrico, agua o gas.

Consumo eléctrico
Para reducirlo sería muy importante comenzar por la utilización de lámparas de bajo consumo, en especial en los lugares donde esas bombillas tengan que estar durante mucho tiempo encendidas, de otro modo su compra no sería una decisión acertada ya que a pesar de ahorrar en el consumo de luz su elevado precio no podría permitir que esa compra se rentabilizase.

Los tubos fluorescentes también permiten un ahorro considerable en el consumo eléctrico.
Otro punto a considerar para reducir esta factura es la utilización de electrodomésticos de bajo consumo y sobre todo tener lavadoras, frigoríficos, lavavajillas,… que se adecuen a nuestras necesidades. Comprar por ejemplo un frigorífico pensado para almacenar alimentos para 6 personas, cuando la familia sólo está compuesta por 4 miembros, supondrá un gasto constante innecesario.

Consumo de agua
En España no sólo es interesante reducir su consumo para bajar la factura correspondiente, también interesa aprovechar lo mejor posible nuestras reservas de agua dada su escasez.
En el mercado existen numerosos dispositivos que permiten reducir el consumo de agua por ejemplo los economizadores que instalados en una ducha añaden aire a la salida de agua.
Igualmente se reducirá el gasto total de agua con mecanismos de descargas parciales en el inodoro.
Por último podemos mencionar los reguladores de caudal que también contribuyen al menor consumo de agua.

El Instituto Nacional de Estadística ha publicado nuevos datos sobre los gastos de los hogares españoles en el pago de las hipotecas o en las viviendas de alquiler.
Es evidente que ofrecer el valor medio no tiene un gran valor porque estamos calculando unas medias utilizando familias que tienen una situación económica muy diferente aunque si puede ser interesante ver cómo varía esta cifra dependiendo de varios factores:

- Como dato genérico podemos considerar (seún el INE) que cada hogar español dedica al mes una media de 205 euros.

- Los hogares en los que los ingresos anuales no superan los 9000 euros ese gasto en la vivienda se reduce a 118 euros de media al mes.

- Si esos hogares son más afortunados en cuanto al dinero que ingresan y superan los 35ooo euros al año entonces dedican de media 291 euros al mes.

Si consideramos el régimen de alquiler también podemos encontrar importantes diferencias si tenemos en cuenta estas tres situaciones:

- Si la vivienda tiene un alquiler a precio de mercado entonces la cantidad a pagar cada mes se eleva a 462 euros.

- Si estamos considerando una renta antigua entonces la media a pagar cada mes será de 211 euros.

- Por último en el caso de régimen de cesiones gratuitas el gasto medio es de 101 euros.

Si tenemos en cuenta el número de personas que viven en una casa el gasto medio dedicado a dicha vivienda variará de esta manera:

- En hogares unipersonales esa cifra es de 159 euros/mes.

- En hogares con un adulto y un sólo hijo dependiente es de 228 euros/mes.

- Si consideramos hogares con dos adultos y al menos un hijo entonces nos colocamos en la cifra más elevada de 255 euros/mes.

Cuando por fin podemos entrar en nuestro nuevo piso aún no ha llegado la hora de poder descansar en él. La inversión además merece que lo primero que hagamos sea dedicar nuestro tiempo a hacerle un completo chequeo.
Si al comprar un coche lo primero que hacemos es asegurarnos que todo en él funciona correctamente, si al comprar una televisión descartamos que pueda tener algo defectuoso entonces debe ser más razonable aún que realicemos una revisión más concienzuda en todos los elementos de esta nueva vivienda.
A continuación damos algunas referencias de la que puede ser considerada como guía para la revisión de pisos nuevos:
1. Comenzamos por el exterior revisando que el portero automático funcione correctamente y en el caso de que se trate de un video portero que ofrezca una imagen nítida, no vayamos a confundir a nuestra pareja con el repartidor de butano.
2. Las puertas deben de cerrar perfectamente y en el caso de que se trate de la puerta principal, si tiene varias cerraduras todas deben de encajar. Las ventanas igualmente deben de cerrar sin dejar espacios por los que escape el aire caliente o entre el frio de la calle. Las persianas sería oportuno probarlas comprobando que tienen un recorrido sin obstáculos.

3. Tanto el suelo como el alicatado debería de ser revisado, en especial éste último comprobando de que ninguna pieza esté suelta.
4. Los grifos y desagües suelen ser casi siempre origen de la mayoría de los problemas. No es cuestión de estar horas con los grifos abiertos para ver si hay algún escape de agua pero si sería acertado dar salida durante unos minutos a la máxima cantidad de agua posible.
5. Las luces y los enchufes deben de funcionar perfectamente, pruebelos todos con cualquier pequeño electrodoméstico.
6. El aislamiento térmico y acustico debería ser óptimo. Comprube durante los primeros días si los ruidos del exterior llegan a ser demasiado molestos o si en alguna zona de la vivienda la temperatura desciende de manera inesperada.

Si encuentra que en su revisión no todo está como usted esperaba no dude en ponerse en contacto con la empresa que le vendió el piso y reclame que en el menor tiempo posible le reparen aquello que tiene un mal funcionamiento.

Las principales empresas inmobiliarias turísticas de España asociadas en Live in Spain han ofrecido datos sobre las que suponen será la inversión durante el año 2006 en la segunda vivienda de los españoles. Sus estimaciones son de casi 30.000 millones de euros que supone un incremento en torno al 17% respecto a los datos de este mismo año.
Las espectativas siguen siendo buenas para el sector inmobiliario y parece que también para la economía de nuestro país ya que invertir en una vivienda destinada al turismo es indicativo de una saneada economía para muchas familias.
Con una proyección de futuro a más largo plazo Live in Spain espera que en los próximos cinco años siga creciendo esta inversión en el sector turístico residencial alcanzando los 45.000 millones en el año 2010.
La demanda de estas viviendas se distribuye casi al 50% entre el mercado nacional y el mercado extranjero aunque en los próximos años se espera un crecimiento por parte de residentes en países como Reino Unido o Alemania.

Otro dato muy interesante es el relativo a la demanda de viviendas en zonas costeras españolas que se situará en las 150.000 en el año 2010. Si bien a juicio de esta asociación algunas comunidades como la andaluza y su Ley de Suelo que apuesta por la vivienda protegida y la construcción de hoteles pueden ver mermada la demanda extrajera de viviendas. En la actualidad se han paralizado varios proyectos residenciales en Andalucía hasta que se apruebe de manera definitiva la Ley de Suelo.

¿Qué sucede cuando una persona no se puede permitir un desembolso de 200.000 euros en la compra de un piso?
Las respuestas pueden ser variadas pero la que nunca esperaríamos es que esa persona decidiese no tener una casa donde vivir. La necesidad de una vivienda es algo tan evidente y básico que en los últimos años debido al incremento tan desmesurado de precios han comenzado a aparecer nuevas opciones más económicas aunque muy poco generosas en cuanto al espacio vital.
Si partimos de la realidad de que las cifras que se manejan actualmente en muchas ciudades, en el precio del metro cuadrado, no entran dentro de la posibilidad de endeudamiento de un gran grupo de personas y que la solicitud de una hipoteca, incluso en el caso de que la concediesen, no sería una solución ya que no habría manera de pagarla, no queda más remedio que reducir los metros cuadrados de esas viviendas.
Aunque no hace demasiados meses fueron muy polémicos los pisos que desde el Gobierno se propusieron como solución para este sector de la población con menos medios económicos, pisos de 30 metros cuadrados, lo cierto es que desde hace más tiempo ya se estaban ofertado viviendas con un espacio más reducido.

Desde las buhardillas a los trasteros han llegado a convertirse en viviendas lugares muy poco frecuentes para colocar la alfombrilla de “Bienvenido a nuestro hogar” y que casi siempre han sido utilizadas por su reducido espacio por solteros, divorciados o personas que tenían que dar una solución rápida a la cuestión de alojamiento sin tener disponible el dinero para espacios más deshogados.
Está claro que hay personas que pueden adaptarse mejor que otras a estos sitios tan reducidos pero en cualquier caso no son lugares donde realmente se pueda vivir, es decir, no se puede desarrollar una vida en esas viviendas que sea muy diferente a la de sentarse, quedarse de pie o acostarse y dejar volar la imaginación. Los pocos metros cuadrados no dan para más.
Sin embargo cuando no queda más remedio esos diez o veinte metros cuadrados hay que transformarlos en el lugar más agradable posible jugando siempre en la dirección de “aumentar” el espacio disponible colocando espejos, utilizando colores claros para las paredes o manejando con mucho cuidado la asignación de espacio vital a muebles. En estas pequeñas viviendas asistimos a una lucha por el espacio como la que podemos ver en muchas selvas tropicales: la cama en lucha directa con la silla que impide el paso cuando intentas llegar al lavabo.
Otras opciones con más amplitud de espacio que las buhardillas o trasteros son los pequeños locales comerciales que pueden ser trasnsformados en viviendas.
Casi en el 100% de los casos estamos hablando de lugares que no pueden alojar a una familia sino a personas que sólo buscan tener una vivienda que les permita seguir en esa ciudad que eligieron. ¿Merece la pena vivir así? ¿No han pensado estas personas que en multitud de pequeños pueblos de nuestro país pueden conseguir casas de hasta 150 – 200 metros cuadrados por ese mismo precio que pagaron por sus 10 metros cuadrados? ¿Es tan difícil cambiar de vida, cambiar de lugar y conseguir un nuevo trabajo? Sin ninguna duda debe de ser más fácil vivir en esos pequeños nichos que marcharse a otros lugares y comenzar una vida desde cero.

Está claro que realizar inversiones inmobiliarias está resultando muy rentable para un gran número de personas de nuestro país sin embargo disponer del dinero necesario para adquirir una vivienda es algo que queda fuera de las posibilidades de muchas personas, cuando no se tiene dinero suficiente para la compra de la primera vivienda difícilmente podrá uno lanzarse a invertir en otras viviendas.
Para estos casos y considerando el sector inmobiliario podría ser interesante un producto de un precio mucho más asequible pero igualmente interesante en cuanto a su rentabilidad. Estamos hablando de las plazas de garaje.
¿A qué debemos de atender para elegir una plaza de garaje que se revalorice y sea una acertada inversión?
Lo primero que tenemos que considerar es que en todos los nuevos edificios que se están construyendo ya existe una plaza de garaje para cada vivienda así que en estos casos, de lugares con edificios de nueva construcción, puede ser poco interesante invertir en una plaza de garaje al tener la gran mayoría de personas una disponible.

Sin embargo en aquellas zonas en las que predominan edificios con más años y sobre todo si son zonas céntricas con pocas opciones para aparcar en la calle o con una densidad de población muy alta encontrar una plaza de garaje para invertir en ella puede ser muy interesante.
Si en esa zona además se están reformando viviendas y en general la zona está revalorizándose conseguir una plaza de garaje puede ser aún más interesante.

Todos sabemos que en la actualidad la compra de una vivienda se ha convertido en la mayor inversión que tendrá que hacer cualquier persona o familia a lo largo de su vida.
Además aunque sea cierto que no en todo el país el precio del metro cuadrado es igual de elevado existen condicionantes como pueden ser el lugar de trabajo o las preferencias personales por el lugar donde se ha nacido, que impiden que muchas personas puedan desplazarse a otras ciudades o pueblos más económicos en este sentido. Al final la búsqueda siempre comienza por la misma ciudad donde uno está viviendo, a ser posible cerca del trabajo, para terminar sondeando el precio de las viviendas en localidades cercanas.
Sin embargo no todo lo que deberíamos consultar para poder decidirnos a comprar un piso hace referencia a su precio. Está claro que si sólo podemos elegir entre un pequeño grupo de viviendas y necesitamos en un tiempo muy limitado comprar una de ellas no vamos a poder hacer una buena elección sino que compraremos lo que menos malo nos parezca.

Supongamos sin embargo que la oferta de pisos es más amplia y que disponemos de varios meses o más de un año para poder decidirnos.
¿Cuáles serían entonces esos otros factores en los cuales tendríamos que fijarnos además del precio de la vivienda?
El primer factor que vamos a considerar en este artículo es la localización de la vivienda. Atendiendo por lo tanto a su situación podremos decidir si nos interesa más un piso que otro si:

- Ese piso se encuentra más cerca de los lugares de trabajo de la pareja y de los colegios de sus hijos.
- El lugar reune todos los servicios que consideramos necesarios para la vida diaria y tienen la calidad que deseamos: supermercados, tiendas, centros sanitarios, lugares de ocio,…
- La zona está dentro de los márgenes de conflictividad que podemos aceptar.
- Cerca del piso podemos encontrar zonas verdes que permitan las salidas con los pequeños de la casa.
- La comunicación con el resto de la ciudad es buena.

Este sitio de la Inmobiliaria de Badajoz egarciamarquez.com incluye un buscador de inmuebles que se clasifican en: viviendas, chalets, entreplanta, locales, plazas de garaje, parcelas, casas, naves y chalets adosados.
Cuando pulsamos en cualquiera de estas categorías aparece en primer lugar un selector en el cual podemos elegir venta o alquiler. Así mismo se nos indica el número de inmuebles que incluye cada categoría.
En los resultados finales lo primero que destaca es la foto principal a la que le acompañan otras más en una galería fotográfica.
Las indicaciones del lugar donde se encuentra la vivienda o el precio complementan la información total que se nos ofrece.
Así mismo se pone a disposición de los usuarios de la web un formulario en el caso de que desee contactar por este medio tanto para la compra, venta o alquiler de viviendas. Si lo prefiere también tiene a su disposición un número de teléfono.
Si lo desea puede calcular desde este mismo sitio lo que podría costarle su hipoteca.