Inmobiliarias y pisos

En el año 2004 el porcentaje de préstamos hipotecarios que se concedieron en comparación del total de préstamos fue del 99%. Esto quiere decir que las familias españolas tienen la vivienda como su primera y más importante deuda ante la que tienen que hacer frente endeudándose más cada año. De hecho las familias españolas destinaron durante el año 2005 más del 36% de su renta al pago de su vivienda.
Este porcentaje es más elevado de lo deseable porque superada la barrera del 35% se entra en una situación en la cual, ante cualquier contrariedad económica, puede llegar a ser imposible hacer frente cada mes al pago de la hipoteca y evidentemente no se pueden pedir préstamos para pagar otros préstamos salvo que se pueda hipotecar cualquier bien propio. En cualquier caso el dato de endeudamiento es realmente preocupante ya que supone no sólo un mayor riesgo de impago para las entidades financieras sino una menor disponibilidad de dinero de las familias para atender sus otras necesidades.
Otra de las consecuencias de dedicar tan elevado porcentaje de la renta familiar al pago de los créditos hipotecarios es la disminución de la capacidad de ahorro que a su vez contribuye a que sea mayor la incertidumbre futura para poder hacer frente a imprevistos.

Aunque parece una contradicción encontrar una vivienda en Madrid a un precio razonable todavía puede ser posible. Desde luego un precio bajo en Madrid es algo que debe considerarse en términos relativos, con esto queremos aclarar que ese mismo precio en Jaén o en Cáceres podrá resultar algo caro, sin embargo en la capital de España no tendremos que hipotecarnos hasta la jubilación para tener una “vivienda digna”.
Antes de continuar considere también cuáles son las razones por las cuales está buscando un piso en Madrid: puede que sea un madrileño de toda la vida y simplemente busque independizarse, o tal vez haya encontrado un trabajo en la capital y necesite una vivienda, en cualquier caso tenga presente que usted también tiene que ceder, y por lo tanto aceptar lo que tal vez no resulte tan cómodo y deseable para su vida. Tendrá que comenzar a hacerse a la idea de que para ir a los cines de la Gran Vía no es necesario tener un piso en la propia avenida.
Afortunadamente si medimos nuestra vida en función del tiempo, hoy día es lo más común, podemos dar gracias por la mejora de las comunicaciones en Madrid y en la periferia. Usted puede desplazarse en coche propio, en tren de cercanías o en autobús y en un tiempo razonable (dejando al margen atascos en horas punta) podrá llegar a cualquier sitio.

Comenzamos entonces a situarnos: cuanto más se aleje del centro de Madrid mejores precios encontrará. Está claro que hay zonas residenciales realmente caras sin embargo en la zona sur y este, en Campo Real, Ciempozuelos o Arganda del Rey podrá encontrar los precios más bajos de media.
Evidentemente hemos considerado que a usted no le va a resulta muy problemático vivir a cierta distancia del centro de Madrid o de su lugar de trabajo.
Si quiere aproximarse manteniendo unos precios razonables puede ser de su interés Torrejón de Ardoz o Móstoles.
Una recomendación que le hacemos si quiere reducir el precio de su futura vivienda es que se mueva en un radio no inferior a 25 o 30 Km de Madrid. Si cercano a su piso se encuenta una estación de Metro o tiene cerca paradas de autobús sin ninguna duda las distancias no serán tan importantes para usted salvo cuando cada mañana tenga que madrugar para ir al atasco (y luego al trabajo).

Desde hace poco menos de un año está funcionando en la Comunidad de Madrid la Oficina de la Vivienda. Su cometido es informativo además de que recopila el registro de jóvenes que quieren pasar a constar como demandantes de de las viviendas del Plan de Vivienda Joven.
De esta manera entre la información general que ofrece esta oficina hace referencia a la incorporación y gestión de personas a esta lista de viviendas, informan también sobre el arrendamiento de viviendas e incorporación a la Bolsa Joven de Arrendamiento, también se proporciona información específica de carácter social, jurídico o fiscal, existe igualmente la posibilidad de presentar quejas y reclamaciones relacionadas con el tema de la vivienda.
La gran ventaja de esta oficina es que la información no sólo se puede obtener visitando el local que se encuentra en el número 28 de la Avenida de Asturias de Madrid, también puede solicitar información mediante correo electrónico, llamada telefónica, fax o correo ordinario.
Para obtener una información más completa puede visitar el sitio http://www.madrid.org/oficinavivienda/ donde encontrará información útil referente a la solicitud de ayudas para viviendas en alquiler o para la bolsa de vivienda joven, descalificación de viviendas protegidas, guías informativas para la venta de viviendas protegidas, precios por metro cuadrado de viviendas con protección pública, etc.

Recientemente el BBK (Bilbao Bizkaia Kutxa) ha lanzado el préstamo hipotecario más esperado por muchos: 50 años para poder pagar el piso.
Se trata de la primera hipoteca que claramente puede enlazar la juventud con la ancianidad en el pago de una casa. Tenga presente que estas hipotecas no se conceden a mayores de 35 años, esto quiere decir que si usted se encuentra en esa edad límite podrá terminar de pagar con la edad de 85 años.
A primera vista es fácil encontrar varios pros y contras a este tipo de préstamos:
A favor podemos decir que al alargar durante tantos años el pago de un piso se reducirá la carga mensual y de esta manera las familias podrán verse más libres para el resto de gastos que ahora si pueden ser posibles.
En contra el punto más evidente es el encarecimiento de la vivienda ya que el total final se incrementará por plazos tan “desproporcionados”. Además a la largo de 50 años podemos encontrar periódos de tiempo en los cuales suban los tipos de interés.
Ahora depende de cada cual sopesar esos pros y contras y decidir cómo invertir su dinero para hacer frente a una hipoteca de menos años pero con una repercusión mayor en la economía familiar a corto plazo o bien optar por una hipoteca a 50 años.

Está claro que en algunos casos estas nuevas hipotecas serán claramente beneficiosas, sobre todo en el estado actual de precios de las viviendas.
Recuerde que otra opción es vivir de alquiler durante unos años hasta que su economía le permita el pago de una hipoteca sin demasiados aprietos. Aunque esta opción sólo será posible para quienes pueden ahorrar.

El primer gran problema que plantea la compra de una vivienda es el desembolso de dinero que hay que realizar como entrada de esa vivienda y el endeudamiento que supondrá su compra en los siguientes años.
Comprar un piso supone para muchas familias una pérdida muy importante de poder adquisitivo y si tenemos en cuenta que esa vivienda se comienza a pagar en muchos casos en el inicio de la vida en común de una pareja, que es cuando menos dinero tienen, se puede comprender fácilmente que éste puede considerarse como el mayor problema a tener en cuenta en la adquisición de un piso.
En función del precio de la vivienda así tendremos un espacio más razonable para poder vivir o como comienza a ser habitual los metros cuadrados se reducirán de tal manera que será necesario con la llegada de los hijos echar mano de las literas y la pérdida de intimidad será inevitable para muchos miembros de esas familias.
Si no ha quedado más remedio que comprar una vivienda en una zona económica alejada del trabajo nos encotraremos también que hacer el recorrido desde el trabajo al piso supondrá una pérdida de horas cada día que limitará nuestra vida familiar.
Estos pueden ser los tres mayores problemas que puede plantear la adquisición de una vivienda y por lo tanto la inauguración de una nueva manera de vivir.
Vivir en un piso muy pequeño que está muy alejado del trabajo y que nos quita cada mes gran parte del sueldo no será bien recibido por nadie.

En España se puede decir que por tradición son muy pocas familias las que deciden vivir de alquiler durante toda su vida. Siempre se ha optado por comprar un vivienda y poner fin a ese desembolso continuo de dinero aunque sea necesario esperar quince o veinte años. Además la idea de que el patrimonio familiar puede engrosar gracias a la adquisición de una vivienda siempre ha atraido en nuestro país.
Son muchas personas las que suelen opinar en contra de vivir de alquiler “porque nunca se llega a tener nada tuyo” o “porque resulta a la larga más caro” o ” porque siempre vives en un lugar que no puedes sentir como tuyo”.
Pues bien, aunque no se puede decir que en el 100% de los casos vivir de alquiler sea la opción más acertada si que es verdad que en un buen porcentaje si sería la mejor opción.
Los motivos son varios:

1. Cuando se vive de alquiler existe la posibilidad de cambiar de vivienda con total facilidad en casos como traslados por trabajo, deseo de cambiarse a otra zona de la ciudad, cambios en la propia familia cuando los hijos se marchan y la vivienda resulta demasiado grande o cuando en los nuevos matrimonios comienzan a llegar los hijos,…

2. Resulta más barato vivir de alquiler que pagar una vivienda para tenerla en propiedad aunque por lo general se piensa todo lo contrario, sin embargo compare la situación de tener que hacer frente al gasto de una hipoteca durante 25 años con pagar un alquiler durante ese mismo periodo de tiempo. Es cierto que una vez llegados a esos 25 años el propietario no tendrá que pagar más pero quien vivió de alquiler pudo disponer de más dinero y fácilmente pudo invertirlo y sacar un beneficio. Además compare la situación económica de una familia que vive de alquier y otra que ha decidido comprar una vivienda durante esos 25 años.

3. La mayoría de las personas compra su vivienda en el momento que decide casarse, es decir, cuando más falta le está haciendo el dinero que no tienen. Una buena opción es la de vivir de alquiler durante unos años y luego si así se desea comprar una casa en un momento en el que los ahorros son mayores.

¿Usted cree que los 200.000 euros que se pagan actualmente de media por muchos pisos es una cantidad razonable?
Si usted es comprador probablemente encontrará esa cantidad como desbordada y supondrá que algunas de las personas implicadas en todo el proceso de construcción y venta se está quedando más dinero del que deberían.
Sin entrar a juzgar si en ese proceso de venta algunas de las partes encarece en exceso lo que usted tendrá que pagar vamos a intentar asignarle a cada integrante de esa cadena la proporción del total que le corresponde en el reparto de este pastel.
Nos encontramos en primer lugar con una verdadera sorpresa ya que la compra del suelo puede llegar a suponer el desembolso de un 25% a un 50% del precio que usted pagará. Sin haber colocado ni un solo ladrillo estamos asignando una cantidad tan elevada que siendo la vivienda un bien de primera necesidad se nos pueden plantear serias dudas sobre la “bondad” de ese descontrol de precios de cada metro cuadrado de un solar de tierra.

Una vez ya tenemos el suelo comprado tenemos que hacer frente al pago de los planos del edificio, los impuesto municipales, … además de que un 10% del terreno tendremos que cedérselo al Ayuntamiento.
Le toca ahora al constructor comenzar a colocar el hormigón y los ladrillos que muchas personas suponen que es lo más caro, sin embargo salvo que el edificio construido incluya materiales considerados de lujo el porcentaje sobre el total que se puede asignar a la construcción del edificio se encuentra entre un 25% y un 35%.
Los promotores que se encargaron de la compra del terreno y de solicitar los préstamos necesarios para que esa construcción fuese una realidad pueden quedarse con un 15% a 20% del total.
Si la venta de los pisos se realiza a través de intermediarios como agencias inmobiliarias estos también reciben su correspondiente parte que puede ser muy variable, entre un 2% y un 8%.
Ese sinsentido de cobrar pagar 200.000 euros por un piso que es un nicho de hormigón queda un poco más iluminado con los anteriores porcentajes sin embargo ¿tiene sentido hipotecar 30 años de la vida de una familia aunque sepamos quienes son los que se llevan nuestro dinero y en qué porcentaje?

Desde que fue aprobado el divorcio son cada vez más parejas las que llegan a este punto de ruptura. Una de las consecuencias lógicas de cualquier separación es que algunas necesidades de esa, ya rota, unidad familiar se duplican, una de ellas es la necesidad de una nueva vivienda.
Incluso en el caso de que los hijos vivan todavía en el hogar de los padres sólo uno de ellos necesitará una casa con el número de habitaciones suficientes para alojarlos así que la persona que se marcha buscará un piso pequeño, por lo general de una sola habitación. Además si la pareja ya no tiene hijos bajo su tutela es frecuente que ambos terminen alojándose en viviendas pequeñas ya que la casa familiar casi siempre resulta demasiado grande y en ocasiones no se desea continuar viviendo en el mismo lugar.
Conocedores de esta situación algunas constructoras se han decidido a crear viviendas que son ofertadas a este colectivo que va en aumento. Se han construido en los últimos años viviendas de una sola habitación en mayor proporción que en décadas anteriores.
Además si consideramos que tras un divorcio la economía de esa pareja se resiente por la separación de bienes, por la aportación de un solo sueldo a la propia economía, o el pago de una pensión, la posibilidad de acceder a viviendas de gran tamaño se limita de manera considerable.
La queja de muchas de estas personas separadas es que no existen ayudas del estilo a las que se dan por ejemplo a jóvenes.
Si desea ampliar información puede consultar el artículo dedicado a las viviendas económicas para solteros.
Lamentablemente el incremento de los precios de los pisos ha conducido a que incluso esas viviendas de una sola habitación resulten caras para personas divorciadas o separadas.

No va a ser una noticia que sorprenda a nadie que las familias españolas en el mes de octubre de 2005 han elevado con respecto al mismo mes del año anterior un 24.6% su endeudamiento en la adquisición de una vivienda.
El motivo de este crecimiento de la deuda de las familias es bien claro, las viviendas son cada vez más caras y por lo tanto si su precio no deja de subir las personas que tienen que pagar por uno de estos sobrevalorados pisos o casas necesitan pedir créditos por cantidades mayores.
Las deudas de los españoles no se reducen sólo a las relacionadas con el pago de sus viviendas, en el caso de los créditos al consumo también se ha producido un crecimiento interanual de más del 11% aunque desde el pasado mes de abril se ha producido un estancamiento de estos créditos.
Siendo un condicionante tan importante la compra, o más bien el pago a lo largo de varias décadas, de una vivienda en la vida de las familias españolas y visto que a corto plazo no mejorará este panorama tal vez sería buena idea intentar dar soluciones que tal vez en un principio puedan suponer también un cambio o condicionante de esas vidas y que en muchas ocasiones pueden pasar por conseguir un nuevo trabajo, o solicitar un traslado, en ciudades pequeñas más económicas.

Internet forma parte de la estrategia de muchas empresas desde hace varios años. De esta manera la pequeña y mediana empresa sigue avanzando en su integración con este medio que abre nuevos caminos y espectativas en el mundo de los negocios y a pesar de que queda todavía un camino considerable que recorrer para que las empresas españolas puedan aprovecharse de todo lo que puede ofrecerle este medio lo cierto es que cada día son más empresas las que ofrecen nuevas perspectivas de la materialización de su presencia en Internet.

El Grupo Gesinar durante el presente año 2005 ha realizado subastas en Internet por valor de unos noventa millones de euros. En su caso el incremento con respecto al año anterior, más del 90%, ha supuesto un crecimiento considerable y una apuesta clara por Internet que está demostrando ser un medio excelente.

Hasta el día de hoy Gesinar ha celebrado 89 subastas con más de 10.000 inmuebles adjudicados por un valor superior a los 380 millones de euros.