Inmobiliarias y pisos

El Ministerio de Vivienda ha adjudicado a la empresa CYM Yáñez las obras de rehabilitación de la Casa de la Moneda de Segovia, edificio del siglo XVI que, una vez restaurado, se convertirá en un centro de cultura. La inversión necesaria para llevar a cabo las obras adjudicadas asciende a 5.997.228,13 €.

La rehabilitación de la ceca segoviana forma parte del programa de recuperación del patrimonio arquitectónico español que lleva a cabo el Ministerio de Vivienda y que en la actualidad se concreta en 179 obras y proyectos de conservación y rehabilitación en todo el territorio nacional con una inversión superior a los 400 millones de euros.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha destacado que la rehabilitación, “además de suponer la recuperación de parte de nuestras ciudades, contribuye a crear espacios para los ciudadanos y favorece el desarrollo económico”.

Las obras ahora adjudicadas tienen como objeto la rehabilitación necesaria para asignar al conjunto de edificios que componen la Casa de la Moneda un destino como centro de cultura, que albergue un museo numismático, un organismo de animación y otras actividades relacionadas con el arte y la cultura.

El Real Ingenio de la Moneda o Casa de la Moneda de Segovia fue fundado en 1583 por Felipe II y la construcción, emplazada al pie de las murallas de la ciudad junto al cauce del río Eresma, reúne en sí un importante interés no solo por sus indudables valores patrimoniales, sino también por las características del entorno ambiental en que se ubica

Se trata de una serie de edificaciones y espacios libres y ajardinados, entre los que destaca el edificio principal construido por Juan de Herrera que, después de dejar de ser utilizados como ceca, tras la creación del Banco de San Carlos, sufrió una amplia serie de vicisitudes transformándose en molino harinero y, más tarde, parcialmente en residencia privada.

En Varsovia se ha inaugurado hoy la primera edición del Central Europe Meeting Point. La Ministra de Vivienda ha puesto de manifiesto su respaldo a la expasión del sector inmobiliario español en mercados como Europa del Este y Europa Central.

Durante su intervención, la ministra ha destacado la importancia de este salón inmobiliario como foro de cooperación y concertación entre empresas españolas y de Europa Central y del Este, especialmente de Polonia. Este país, señaló, se ha convertido en el primer socio comercial de España en la zona con un comercio bilateral que rondó los 3.000 millones de euros en 2005. Y es también el primer país de destino de la inversión española en Europa Central y del Este como demuestra una inversión directa acumulada de España en Polonia superior a los 600 millones de euros.

Esta inversión es especialmente significativa en el sector de la construcción, donde empresas españolas y polacas han conseguido establecer sólidos lazos de unión. Del mismo modo, el negocio inmobiliario español cuenta con brillantes perspectivas y está expandiéndose con gran éxito en Polonia, subrayó la ministra.

En opinión de la titular de Vivienda, los países de Europa Central y del Este presentan grandes oportunidades para el sector inmobiliario español debido a la mejora en las economías emergentes de estos países, con fuertes crecimientos del PIB y de la inversión. Todo ello propiciado por las reformas emprendidas como consecuencia de su incorporación a la UE.

Este ambiente de pujanza económica ha provocado la aparición de una nueva clase media que demanda productos diferenciados y de calidad en el ámbito residencial. Sin olvidar el negocio generado por los compradores extranjeros que buscan invertir en una segunda residencia a precios competitivos en la zona. En este entorno, el sector inmobiliario español juega con ventaja por su experiencia, fortaleza y dinamismo, dijo la ministra.

La responsable de Vivienda destacó también que las perspectivas serán aún más atractivas con la entrada de estos países en el sistema monetario único europeo, prevista para el periodo 2008-20010.

Proyectos sostenibles

Pero además de las oportunidades de negocio, la ministra se refirió a la necesidad de dar respuesta a las demandas de una sociedad en constante cambio. Y atender a criterios como calidad, sostenibilidad e innovación, e incorporarlos a cada uno de los proyectos con el objetivo de conseguir una mayor calidad de vida de los ciudadanos. Estos principios han quedado claramente recogidos en el recientemente aprobado Código Técnico de la Edificación, señaló la ministra.

La primera edición del Central Europe Meeting Point, que se clausura mañana en Varsovia, ha reunido a más de 200 de las más importantes empresas españolas y polacas del sector inmobiliario y de la construcción. También han participado firmas de países como EE UU, Reino Unido, Alemania, Francia, Portugal, República Checa, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Rumanía, Rusia y Ucrania. Entre los temas abordados figuran las cuestiones legales, administrativas y urbanísticas, la financiación, el mercado residencial, la rehabilitación y el futuro inmobiliario en los países de Europa Central y del Este.

Cooperación en vivienda

Durante su visita a Varsovia, la ministra ha mantenido una reunión bilateral con su homólogo polaco, Jerzy Polaczek, en la que se han abordado líneas de colaboración en materia de vivienda y edificación entre ambos países y se han sentado las bases para promover el negocio inmobiliario español en Polonia. También se intercambiaron ideas sobre los retos comunes en el ámbito de la ciudad, la vivienda, la arquitectura, en el marco de un desarrollo sostenible.

La responsable de Vivienda hizo partícipe a su colega polaco de las líneas estratégicas de su departamento con iniciativas como el Plan de Vivienda 2005-2008, que da un gran impulso a la vivienda protegida, la Ley del Suelo, la creación de la Sociedad Pública de Alquiler y el Código Técnico de la Edificación, que contiene medidas que favorecen la calidad y la sostenibilidad en la construcción.

Determinar el precio de una vivienda puede ser realmente complicado. Está claro que tenemos que partir de unos precios medios en la ciudad que nos interesa, ya que el precio de un piso es un valor relativo que queda marcado por la oferta y demanda, y añadirle o restarle unas cantidades que vendrá dados por unos parámetros de valoración positiva o negativa.

- En primer lugar hay que considerar la zona donde compramos el piso, no es lo mismo comprar un piso en el centro de una ciudad que en un barrio marginal. Una vez situados en la zona que nos interesa entran en juego otros factores:

- Es importante revisar el estado de conservación general del edificio ya que si el estado no es muy bueno las previsiones serán peores y los gastos comunitarios pueden llegar a ser considerables por esta causa. Un piso en un edificio en mal estado de conservación, aunque el piso sea de lujo siempre perderá valor.

- Los acabados del piso son también muy importantes. A igualdad de precios siempre es preferible elegir una vivienda con mejores acabados. No es lo mismo un suelo de marmol que otro de terrazo. No se puede valor lo mismo un piso que cuente con portero automático con cámara que otro sin ella,…

- La orientación de la casa también hay que considerarla como un factor que nos haga decidirnos por un piso o rechazarlo. En lugares donde el calor sea considerable, sobre todo en el sur de España, comprar un piso orientado al sur, que reciba el sol desde que amanece hasta que anochece y más si se trata de un ático puede ser muy traumático para quien no soporte bien el calor o el aire acondicionado.

- Los alrededores del piso también le aportan o le quitan valor. No puede valorar de igual manera una vivienda con zonas verdes cercanas una familia con hijos que otra que en varios cientos de metros a la redonda no disponga de ninguna zona verde.

- La altura del piso también puede ser otro factor a tener en cuenta aunque aquí se puede decir que es más complicado establecer unos parámetros fijos. Hay quien prefiere vivir en un piso alto si las vistas que tiene son buenas pero también hay muchas personas que a pesar de que el edificio disponga de ascensor prefiere un piso bajo.

- Los pisos totalmente exteriores son más caros que los interiores aunque en ocasiones puede que un piso interior sea más interesante, sobre todo si el exterior es especialmente ruidoso.

- Un último factor en cierta manera ajeno al piso pero que puede afectar a su precio es la oferta de servicios cercanos. Un piso con paradas de metro y/o autobús cercanas es siempre mejor valorado. Lugares con supermercados, tiendas, colegios, también son preferibles.

En el mes de Enero publicábamos que resultaba preocupante y una noticia muy poco agradable para todos los que tienen que pagar una hipoteca la subida del euribor a más del 2,8%.
En esta ocasión caminos de finales de Marzo nos hemos situado con un euribor superior al 3%, en concreto al 3,1%. Este valor ya viene a ser el más elevado desde el año 2002 y lo peor de la noticia es que las espectativas son de una contínua subida a lo largo del año 2006. Por lo menos los especialistas estiman que este año no sería difícil que se alcanzase un valor cercano al 4%.
El euribor se utiliza como valor de referencia para establecer los tipos de interés que se cobran en las hipotecas. De esta manera con las estimaciones que se hacen de las subidas del euribor las cuotas mensuales de las hipotecas también subirán por encima del 7% u 8% este año.
Estas subidas todavía pueden considerarse como asumibles por casi cualquier economía sin mayores problemas pero lo cierto es que las familias españolas están ya lo suficientemente endeudadas como para que cada mes tengan que hacer frente a pagos más elevados. No son desde luego buenas noticias.

Cualquier persona que se encuentre en la situación de querer vender un piso lo que querrá es obtener el mayor dinero posible en el menor tiempo. Está claro que en esto coincidirán todos los vendedores sin embargo para que ese máximo de dinero obtenido sea una realidad y además se consiga en unos pocos meses lo primero que hay que plantearse es cómo obtenerlo: mediante una inmobiliaria o vendiendo el piso directamente.
Ambas opciones pueden resultar interesantes y al mismo tiempo pueden tener en su contra factores que hay que considerar.
La opción de que una agencia inmobiliaria se encargue de vender un piso nos garantiza en principio que se podrá establecer un precio más realista que el establecido por un propietario deseoso de obtener el mayor precio sin hacer ninguna consulta en el sector.
No establecer un precio realista puede ocasionar no sólo un considerable retraso en la venta sino que probablemente obligará a rebajar el precio con el paso de los meses e incluso, sin la demora es excesiva y el dinero es necesario, a perder dinero rebajando el precio para no tener que esperar más tiempo.
Por lo tanto desde un primer momento es aconsejable que el piso no se sobrevalore ya que el tiempo siempre juega en contra del vendedor.
A favor de las agencias también podemos citar que son ellos los que se encargan de enseñar el inmueble a posibles compradores y a darlo a conocer directamente en sus oficinas o mediante otros sistemas publicitarios.

Estas agencias suelen quedarse con un 5% del precio de venta del piso, lo cual sin dejar de ser una cantidad considerable puede llegar a ser aceptable si usted quiere evitarse molestias en la venta de su vivienda.
En el caso de que usted desee encargarse de la venta tenga por seguro que será necesario que lo anuncie en su ciudad en medios impresos donde aparezcan anuncios de pisos.
Además Internet le puede ofrecer otro escaparate que por lo general suele ser gratuito donde podrá anunciar su piso.
Hoy día existen numerosos sitios donde podrá colocar su anuncio acompañado de fotografías que son necesarias para recibir únicamente llamadas de personas a las que les parezca aceptable el precio y el aspecto del piso.
No olvide que la vivienda que desee vender debería de estar lo más cuidada posible en sus detalles para que el potencial comprador reciba una buena sensación de la que puede llegar a ser su propia vivienda.

En los últimos meses han saltado a la prensa referencias a las numerosas quejas que por parte de clientes de inmobiliarias han llegado a asociaciones de consumidores.
Desde estas asociaciones siempre se aconseja que si estamos pensando comprar o vender un piso y queremos hacerlo por medio de una agencia inmobiliaria consultemos antes de comprometernos con alguna la oferta de servicios de diferentes inmobiliarias y en cualquier caso no firmar ningún contrato de exclusividad.
Este tipo de contratos le pueden cerrar el paso a una venta rápida en el caso de que la inmobiliaria por usted elegida no tenga el éxito esperado. En el momento actual además aunque se pueden tardar varios meses en completar una venta no estamos en un periodo en el cual ese tipo de contratos de exclusividad tenga mucho sentido ya que por un lado la oferta por parte de inmobiliarias es numerosa y por otro la demanda de pisos sigue permitiendo las ventas en plazos de tiempo razonables.
Otras quejas presentadas por usuarios de inmobiliarias, en este caso de compradores o personas que deseaban alquilar un piso, hacían referencia a la falsedad de las ofertas de inmuebles. Un número muy elevado de estos pisos que son ofertados y que aparecen en prensa o en Internet sólo sirven para captar a clientes pero no tienen una base real, son sólo ofertas para atraer hasta la inmobiliaria a potenciales clientes.
En cualquier caso nuestra recomendación es que en una compra o venta tan importante como la de un piso no tome decisiones precipitadas ya que en estos casos la diferencia entre una buena y una mala elección puede suponer muchos miles o decenas de miles de euros.

Esta semana se ha puesto en marcha el portal kelifinder.com que está dirigido a los jóvenes para facilitarse el acceso a una vivienda.
Se trata de un proyecto del Consejo de la Juventud de España y cuenta con la financiación del Ministerio de Vivienda.
Para su inauguración se han regalado 10.000 pares de zapatillas como las que aparecen en el logo del portal y que pretenden ser de manera metafórica las que ayuden a encontrar de forma más rápida un piso.

Entrando en el funcionamiento de este portal lo que podemos destacar es que se pretende dar completa información oficial sobre las viviendas, de esta manera en su buscador podemos realizar consultas locales referentes a convocatorias y ayudas, futuras viviendas que se vayan a construir y legislación sobre vivienda.
Aunque parece ser una buena idea ofrecer toda esta información en un portal la polémica ha llegado de la mano de lo que ha costado poner en funcionamiento este sitio, nada menos que 400.000 euros. Desde luego se encuentra a niveles estratosféricos si lo comparamos con el presupuesto de la gran mayoría de sitios en Internet. Esperemos que el resultado esté también a ese mismo nivel y a partir de ahora le resulte un poco más fácil localizar una vivienda a los jóvenes.

Según el Banco BBVA el precio de la vivienda en España puede tener un incremento durante el año 2006 que puede situarse entre un 5% y un 7% como máximo.
A pesar del incremento se podría considerar como una noticia relativamente positiva si comparamos ese alza con la producida en años anteriores en los que superamos el 15% anual.
Parece que el mercado inmobiliario está entrando en un periodo de desaceleración de precios que comienza a ser una realidad en varias comunidades autonómicas españolas.
A pesar de que este año es probable que se compren menos pisos que en el anterior 2005 las previsiones son de que la construcción siga creciendo y se lleguen a los 600.000 pisos construidos durante el presente año.
Aunque se reduzca la compra de pisos lo cierto es que todo lo que se está construyendo tendrá una fácil salida sobre todo teniendo en cuenta el incremento poblacional debido a la llegada de inmigrantes y a las nuevas fórmulas hipotecarias.
Hipotecas a 50 años son las que plantean más dudas, sobre todo si el precio del dinero sube por encima de lo previsto, aunque no hay razón para considerar que se lleguen a situaciones de impagos. A pesar de todo ese tipo de hipotecas a la larga pueden resultar muy poco atractivas sin el precio del dinero no se logra mantener en unos límites razonables.

Hace unas semanas comentábamos que el BBK había lanzado las primeras hipotecas en España a un plazo de 50 años. Otras entidades financieras no han tardado en sumarse a esta nueva oferta en la que podemos encontrar hipotecas que se pueden considerar poco tradicionales ya que proponen extender la cobertura de esta hipoteca a otras adquisiciones.
Con referencia a estas hipotecas comentó Pedro Pablo Villasante, director de la Supervisión Financiera del Banco de España, que los bancos y demás entidades financieras deberían de analizar con sumo cuidado la situación económica del demandante de estas hipotecas, su situación laboral actual y las perspectivas de futuro ya que en hipotecas de 50 años es muy importante considerar la estabilidad económica/laboral a largo plazo.
Para Pedro Pablo Villasante sería más acertado establecer el límite del 80% del valor de tasación de un inmueble como cuantía del préstamo en lugar del 100% que se está ofreciendo por parte de varias entidades financieras.
El mensaje ante todo es de prudencia siendo aconsejable una valoración realista de la capacidad de los solicitantes de préstamos para hacer frente a su pago sobre todo con los nuevos productos financieros que están apareciendo.

El euribor es el principal indicador que se toma como referencia para la revisión de la mayoría de las hipotecas a interés variable.
Se calcula como promedio de los tipos de interés de los 64 principales bancos europeos y con esta subida con seguridad miles de personas han recibido la peor noticia del mes ya que lo que tienen que pagar por su hipoteca sufre nuevamente un incremento por cuarto mes consecutivo.
En el última año hemos visto cómo el euribor crecía más de medio punto y en este mes de Enero ya nos colocamos con el valor más elevado de los últimos tres años, sin embargo lo peor parece que está por llegar ya que según muchos expertos se esperan nuevos incrementos pudiéndose situar el eruribor en valores en torno al 3% a lo largo de este año. En lo que casi todos los expertos también coinciden es que en este 2006 no se superará la barrera del 3%.
La subida última puede llegar a encarecer muchas hipotecas en cifras que son asumibles, aunque no sean del gusto de nadie, sin embargo incrementos por encima del 3% conducirían a situaciones comprometidas que, aunque no tendrían porqué comprometer el pago de las hipotecas, si que podrían comenzar a condicionar seriamente la vida de estas familias.