Cuando alguien se traslada a una nueva ciudad a vivir, por ejemplo a Sevilla, el precio de los pisos no es la única variable que debe de tener en cuenta para buscar alojamiento. Desde luego en el caso de alquilar un piso siempre se puede cometer un error que tiene fácil solución pero si en lugar de alquilar lo compramos no sería muy deseable que unos meses después nos diésemos cuenta de que nos hemos ido a vivir a una zona barata pero, por otros factores, nada deseable.
En Sevilla no es complicado acertar con la zona adecuada a nuestros gustos y a nuestra economía.
En el centro de Sevilla vamos a encontrar pisos por lo general caros sin embargo para muchas personas puede ser la zona ideal para vivir. Si tenemos gusto por las calles comerciales entonces sin desplazarnos demasiado podríamos optar por la Alameda de Hércules que ha mejorado bastante en los últimos años aunque los pisos allí tienen bastantes años. También cerca del centro pero con edificios mucho más modernos y de reciente construcción tenemos Pasarela y Torneo, o para los que quieren tener cerca el Guadalquivir se encuentra la zona de la Plaza de toros. No muy lejos de allí pero con una mejor perspectiva de Sevilla con la Torre del Oro y la Giralda nos encontramos en Triana (la Calle Betis es una de las más caras de la zona). Los Remedios es otro de los barrios donde más personas buscan una vivienda, se encuentra al lado de Triana.
Otra de las zonas más caras de Sevilla se encuentra en Nervión, en especial toda la Avenida Luis de Morales donde los precios de los pisos se han desorbitado.
Está claro que también hay zonas donde se podrá encontrar en Sevilla un piso barato, sin embargo lo importante es que usted decida, después de ver el barrio, si le interesa vivir allí o tal vez por ese mismo precio prefiere ir a vivir a alguno de los pueblos cercanos. Barrios baratos en Sevilla son la Macarena, Rochelambert, Cerro del Águila, etc.
Si quiere conocer más barrios de Sevilla y cual de ellos puede ser el mejor para comprar o alquilar un piso puede seguir viendo la Guía de Sevilla.

Ante todo y por el respeto que me merecen todas esas personas que se han convertido en los nuevos esclavos del siglo XXI diré por adelantado, que este artículo está escrito para alegrarles, en tono de broma, un poco el día.
En este país todos queremos ganar mucho dinero, de la manera más rápida y hasta se podría decir que como sea. No por casualidad desayunamos últimamente con escándalos urbanísticos en los que se nos intenta decir que unos pocos han roto las reglas del juego y por esto mismo han dado con sus huesos en la cárcel.
Sin embargo mi impresión es que no se trata de un problema de unos pocos aunque afecte a muchos sino que es más bien la forma de ser de todo un país la que está conduciéndonos a nuestra propia decadencia.
Hoy día 22 de Diciembre hemos tenido la demostración de hasta qué punto la gente ya no necesita pensar sobre aquello que puede ser considerado bueno. Hoy se ha celebrado el sorteo de la loteria de Navidad y desde luego ha quedado claro que se trata de un magno acontecimiento en el cual los “tocados por la fortuna” conseguirán alcanzar ese estado de gracia (por algo son los agraciados) que les conducirá a la admiración constante del resto de desafortunados.
Si alguien ve la televisión, lee los periódicos, se da una vuelta por Internet,… ¿tendrá la menor duda de qué es lo que quiere la gente?
Dinero.
Y lo peor del asunto es que para un elevado porcentaje de personas ese dinero nunca llega con el caudal deseado. (seguir leyendo…)

Durante este año 2006 las hipotecas no han dejado de encarecerse y la perspectiva según los especialistas es que este incremento continue, así que el panorama para quien tiene que pagar su piso no es nada bueno.
Cada mes hay que renunciar a una cantidad de dinero que se mire como se mire siempre parece excesiva y si además hay que soportar encarecimientos de la hipoteca entonces el malestar suele crecer al mismo ritmo que la cantidad a pagar.
Quien ya lleva varios años pagando su piso y más aún si está viviendo en él con su familia probablemente ni se plantee qué opciones tiene para librarse de este sinsentido de tener que hipotecar toda una vida por unas paredes de hormigón. Si además se da el caso de que los dos miembros de la pareja están trabajando, aunque el pago de la hipoteca resulte más cómodo esto se convierte sin pretenderlo en una atadura a esa forma de vida ya que la deuda mensual se mantiene en límites soportables.
En la actualidad no es raro conocer a alguien que retrasa su boda mientras busca un piso que se pueda adaptar a sus recursos económicos y mientras pasan los años intenta ahorrar algo de dinero, o a jóvenes que también retrasan su marcha del hogar paterno o los que sólo pueden reconocer que viven en un lugar que no les gusta obligados por los elevados precios de los pisos de zonas que si les resultaban más atractivas. (seguir leyendo…)

Esto mismo es lo que se pedía hoy en las numerosas concentraciones que miles de jóvenes en las ciudades más grandes de España solicitaban o exigían como un derecho que parece haber desaparecido de nuestra Constitución prática.
Por lo general las manifestaciones en todas estas ciudades han gozado de un ambiente casi festivo a parte de reivindicativo. En sentadas en las principales plazas, en ocasiones con pancartas en otras coreando gritos en contra de la actual situación que lleva a muchos jóvenes a dedicar más de la mitad de su sueldo a pagar su nueva vivienda, grupos poco numerosos han terminado disolviéndose a lo largo de la tarde.
Esta manifestación se convocó hace semanas utilizando el correo electrónico. Ha sido por lo tanto una manifestación expontanea que viene a demostrar cómo el problema de la vivienda es realmente preocupante para un sector de la población que no desea ver su vida condicionada durante veinte o treinta años por la compra de un piso.
El correo electrónico, o uno de ellos, que a nosotros también nos llegó para solicitar la asistencia a las manifestaciones era éste: (seguir leyendo…)

El Ministerio de Vivienda ha adjudicado a la empresa CYM Yáñez las obras de rehabilitación de la Casa de la Moneda de Segovia, edificio del siglo XVI que, una vez restaurado, se convertirá en un centro de cultura. La inversión necesaria para llevar a cabo las obras adjudicadas asciende a 5.997.228,13 €.

La rehabilitación de la ceca segoviana forma parte del programa de recuperación del patrimonio arquitectónico español que lleva a cabo el Ministerio de Vivienda y que en la actualidad se concreta en 179 obras y proyectos de conservación y rehabilitación en todo el territorio nacional con una inversión superior a los 400 millones de euros.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha destacado que la rehabilitación, “además de suponer la recuperación de parte de nuestras ciudades, contribuye a crear espacios para los ciudadanos y favorece el desarrollo económico”.

Las obras ahora adjudicadas tienen como objeto la rehabilitación necesaria para asignar al conjunto de edificios que componen la Casa de la Moneda un destino como centro de cultura, que albergue un museo numismático, un organismo de animación y otras actividades relacionadas con el arte y la cultura. (seguir leyendo…)

En Varsovia se ha inaugurado hoy la primera edición del Central Europe Meeting Point. La Ministra de Vivienda ha puesto de manifiesto su respaldo a la expasión del sector inmobiliario español en mercados como Europa del Este y Europa Central.

Durante su intervención, la ministra ha destacado la importancia de este salón inmobiliario como foro de cooperación y concertación entre empresas españolas y de Europa Central y del Este, especialmente de Polonia. Este país, señaló, se ha convertido en el primer socio comercial de España en la zona con un comercio bilateral que rondó los 3.000 millones de euros en 2005. Y es también el primer país de destino de la inversión española en Europa Central y del Este como demuestra una inversión directa acumulada de España en Polonia superior a los 600 millones de euros.

Esta inversión es especialmente significativa en el sector de la construcción, donde empresas españolas y polacas han conseguido establecer sólidos lazos de unión. Del mismo modo, el negocio inmobiliario español cuenta con brillantes perspectivas y está expandiéndose con gran éxito en Polonia, subrayó la ministra.

En opinión de la titular de Vivienda, los países de Europa Central y del Este presentan grandes oportunidades para el sector inmobiliario español debido a la mejora en las economías emergentes de estos países, con fuertes crecimientos del PIB y de la inversión. Todo ello propiciado por las reformas emprendidas como consecuencia de su incorporación a la UE. (seguir leyendo…)

Determinar el precio de una vivienda puede ser realmente complicado. Está claro que tenemos que partir de unos precios medios en la ciudad que nos interesa, ya que el precio de un piso es un valor relativo que queda marcado por la oferta y demanda, y añadirle o restarle unas cantidades que vendrá dados por unos parámetros de valoración positiva o negativa.

- En primer lugar hay que considerar la zona donde compramos el piso, no es lo mismo comprar un piso en el centro de una ciudad que en un barrio marginal. Una vez situados en la zona que nos interesa entran en juego otros factores:

- Es importante revisar el estado de conservación general del edificio ya que si el estado no es muy bueno las previsiones serán peores y los gastos comunitarios pueden llegar a ser considerables por esta causa. Un piso en un edificio en mal estado de conservación, aunque el piso sea de lujo siempre perderá valor.

- Los acabados del piso son también muy importantes. A igualdad de precios siempre es preferible elegir una vivienda con mejores acabados. No es lo mismo un suelo de marmol que otro de terrazo. No se puede valor lo mismo un piso que cuente con portero automático con cámara que otro sin ella,… (seguir leyendo…)

En el mes de Enero publicábamos que resultaba preocupante y una noticia muy poco agradable para todos los que tienen que pagar una hipoteca la subida del euribor a más del 2,8%.
En esta ocasión caminos de finales de Marzo nos hemos situado con un euribor superior al 3%, en concreto al 3,1%. Este valor ya viene a ser el más elevado desde el año 2002 y lo peor de la noticia es que las espectativas son de una contínua subida a lo largo del año 2006. Por lo menos los especialistas estiman que este año no sería difícil que se alcanzase un valor cercano al 4%.
El euribor se utiliza como valor de referencia para establecer los tipos de interés que se cobran en las hipotecas. De esta manera con las estimaciones que se hacen de las subidas del euribor las cuotas mensuales de las hipotecas también subirán por encima del 7% u 8% este año.
Estas subidas todavía pueden considerarse como asumibles por casi cualquier economía sin mayores problemas pero lo cierto es que las familias españolas están ya lo suficientemente endeudadas como para que cada mes tengan que hacer frente a pagos más elevados. No son desde luego buenas noticias.

Cualquier persona que se encuentre en la situación de querer vender un piso lo que querrá es obtener el mayor dinero posible en el menor tiempo. Está claro que en esto coincidirán todos los vendedores sin embargo para que ese máximo de dinero obtenido sea una realidad y además se consiga en unos pocos meses lo primero que hay que plantearse es cómo obtenerlo: mediante una inmobiliaria o vendiendo el piso directamente.
Ambas opciones pueden resultar interesantes y al mismo tiempo pueden tener en su contra factores que hay que considerar.
La opción de que una agencia inmobiliaria se encargue de vender un piso nos garantiza en principio que se podrá establecer un precio más realista que el establecido por un propietario deseoso de obtener el mayor precio sin hacer ninguna consulta en el sector.
No establecer un precio realista puede ocasionar no sólo un considerable retraso en la venta sino que probablemente obligará a rebajar el precio con el paso de los meses e incluso, sin la demora es excesiva y el dinero es necesario, a perder dinero rebajando el precio para no tener que esperar más tiempo.
Por lo tanto desde un primer momento es aconsejable que el piso no se sobrevalore ya que el tiempo siempre juega en contra del vendedor.
A favor de las agencias también podemos citar que son ellos los que se encargan de enseñar el inmueble a posibles compradores y a darlo a conocer directamente en sus oficinas o mediante otros sistemas publicitarios. (seguir leyendo…)

En los últimos meses han saltado a la prensa referencias a las numerosas quejas que por parte de clientes de inmobiliarias han llegado a asociaciones de consumidores.
Desde estas asociaciones siempre se aconseja que si estamos pensando comprar o vender un piso y queremos hacerlo por medio de una agencia inmobiliaria consultemos antes de comprometernos con alguna la oferta de servicios de diferentes inmobiliarias y en cualquier caso no firmar ningún contrato de exclusividad.
Este tipo de contratos le pueden cerrar el paso a una venta rápida en el caso de que la inmobiliaria por usted elegida no tenga el éxito esperado. En el momento actual además aunque se pueden tardar varios meses en completar una venta no estamos en un periodo en el cual ese tipo de contratos de exclusividad tenga mucho sentido ya que por un lado la oferta por parte de inmobiliarias es numerosa y por otro la demanda de pisos sigue permitiendo las ventas en plazos de tiempo razonables.
Otras quejas presentadas por usuarios de inmobiliarias, en este caso de compradores o personas que deseaban alquilar un piso, hacían referencia a la falsedad de las ofertas de inmuebles. Un número muy elevado de estos pisos que son ofertados y que aparecen en prensa o en Internet sólo sirven para captar a clientes pero no tienen una base real, son sólo ofertas para atraer hasta la inmobiliaria a potenciales clientes.
En cualquier caso nuestra recomendación es que en una compra o venta tan importante como la de un piso no tome decisiones precipitadas ya que en estos casos la diferencia entre una buena y una mala elección puede suponer muchos miles o decenas de miles de euros.

Intentando localizar pisos en Barcelona en los buscadores.
Los resultados que ofrece el buscador yahoo.es cuando escribimos pisos en Barcelona en la casilla de búsqueda son un claro ejemplo de lo rudimentarias que son estas herramientas y lo fácilmente que algunos pueden hacer con su algoritmo de clasificación lo que deseen.
Estos artículos no tienen como objetivo criticar a ninguna empresa, ni siquiera a los buscadores, sino ofrecer una perspectiva de lectura rápida para aquellas personas que intentan localizar un piso en Internet.
Yahoo no ofrece buenos resultados entre las 20 primeras páginas (las siguientes es mejor ni mirarlas) ya que de manera directa o indirecta ofrece páginas de una misma empresa en 5 de esas posiciones. Esto es un error ya que una misma oferta de pisos está siendo ofrecida en lo que deberían de ser cinco menciones a empresas diferentes con su propia cartera de pisos. De nuevo la prioridad a la hora de clasificar en mejores posiciones los sitios de anuncios es total y de nuevo tenemos que mencionar que esto puede rebajar la calidad de los resultados ya que los mismos anuncios se ven en lugares diferentes y al final siempre nos movemos en una muy limitada selección de todos los pisos que están en venta o alquiler.
En live.com no encontramos grandes diferencias con respecto a yahoo, cien por cien resultados de sitios de anuncios, repitiendo en muchos casos los mismos sitios. Estando ausentes las inmobiliarias en Barcelona (Barcelona properties) con presencia individual con sus propios sitios.
En google tampoco tenemos nada que destacar porque sigue el mismo camino que los otros dos buscadores.

Localizando pisos en Madrid en los buscadores.
Entre los primeros veinte resultados que podemos encontrar en google cuando buscamos pisos en Madrid sólo resulta posible localizar un dominio de una inmobiliaria, el resto de páginas son lo que hoy día da prioridad este buscador: sitios de anuncios, más sitios de anuncios y entre ellos algunos sitios de anuncios más. No es que esto sea algo negativo sin embargo cuando encuentras que en esos sitios de anuncios muchos de los pisos son de inmobiliarias de Madrid no logras comprender cual puede ser el sentido de esa prioridad o valoración de este tipo de sitios. Algunos pensarían mal y dirían que google tiene interés en que las inmobiliarias al verse imposibilitadas a aparecer en los resultados naturales contraten publicidad en el buscador, pero nosotros no somos tan mal pensados.
En live.com (el más reciente buscador de Microsoft) el panorama cambia ligeramente ya que entre los veinte primeros resultados encontramos 7 sitios de inmobiliarias, esto supone un 35% de los resultados lo cual mejora en este sentido los resultados de google que sólo ofrece un 5% de inmobiliarias en búsquedas de pisos en Madrid.
Por su parte yahoo sigue los pasos de google y se queda en un 5% de resultados de inmobiliarias.
Es cuando menos llamativo que se le dé tan poca importancia a las que son empresas especializadas en el sector inmobiliario en los buscadores. Se podría pensar que es lógico ya que estas inmobiliarias tienen una presencia en Internet muy poco afortunada y esto no lo vamos a negar sin embargo los grandes portales de anuncios ¿qué anuncios incorporan?. Si consideramos los anuncios de particulares que no utilizan para la venta de su piso una inmobiliaria es seguro que el mismo anuncio aparecerá repetido en los 10 o 20 sitios más destacados de anuncios, y si consideramos los anuncios de inmobiliarias entonces ¿porqué no ofrecer mejor los respectivos sitios de esas empresas?.
En nuestra opinión en la búsqueda pisos en Madrid se le concede una importancia desmedida a los sitios de anuncios, olvidando que las inmobiliarias tienen en ocasiones la exclusiva de algunas ventas y esos anuncios sólo los vamos a encontrar en sus webs.
Si está interesado en conocer sitios de inmobiliarias de Madrid puede seguir el enlace o bien buscar en Madrid que es un directorio en inglés. 

La Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda ha autorizado la financiación de 41 viviendas para venta, clasificadas de viviendas protegidas de precio general, promovidas por la Inmobiliaria Municipal De Badajoz S A, en el municipio de Badajoz (Badajoz).
El Importe del préstamo asciende a 2.281.650,00 € que será otorgado por la Caja Ah. y M.P. de Extremadura, entidad financiera que tiene suscrito Convenio con el Ministerio de Vivienda para la financiación del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. (seguir leyendo…)

La Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda ha autorizado la financiación de 213 viviendas para venta, clasificadas de viviendas protegidas de precio general, promovidas por la Vistanova Li Sociedad Cooperativa, en el municipio de Aldeamayor de San Martín (Valladolid).
El Importe del préstamo asciende a 18.208.079,63 € que será otorgado por la Caja Ah. del Mediterraneo, entidad financiera que tiene suscrito Convenio con el Ministerio de Vivienda para la financiación del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.
El tipo de interés inicial efectivo anual es el 2,95 y su periodo de amortización será de 25 años. (seguir leyendo…)

Este sitio de la Inmobiliaria de Badajoz egarciamarquez.com incluye un buscador de inmuebles que se clasifican en: viviendas, chalets, entreplanta, locales, plazas de garaje, parcelas, casas, naves y chalets adosados.
Cuando pulsamos en cualquiera de estas categorías aparece en primer lugar un selector en el cual podemos elegir venta o alquiler. Así mismo se nos indica el número de inmuebles que incluye cada categoría.
En los resultados finales lo primero que destaca es la foto principal a la que le acompañan otras más en una galería fotográfica.
Las indicaciones del lugar donde se encuentra la vivienda o el precio complementan la información total que se nos ofrece.
Así mismo se pone a disposición de los usuarios de la web un formulario en el caso de que desee contactar por este medio tanto para la compra, venta o alquiler de viviendas. Si lo prefiere también tiene a su disposición un número de teléfono.
Si lo desea puede calcular desde este mismo sitio lo que podría costarle su hipoteca.

El Grupo Leonsa es una empresa inmobiliaria que inició su actividad en el año 2000. Se dedica a las tareas inmobiliarias de compra, venta y alquiler de viviendas en Ávila capital y en la provincia además de Valladolid.
La presentación de los inmuebles se realiza de manera básica en un listado sencillo donde podemos encontrar una breve descripción junto a la localización y el precio.

Su oferta se divide en varias categorías: obra nueva, venta, alquiler, adosados, vivienda de playa.
En Grupo Leonsa también ofrecen la posibilidad de gestionar la hipoteca que necesite para la compra de su casa, se encargan además de todos los trámites administrativos.

En el caso de que desee encontrar un piso en Ávila y no pueda localizarlo en la web de Grupo Leonsa grupoleonsa.info puede ponerse en contacto con esta inmobiliaria mediante un formulario que encontrará en la página de entrada.
Igualmente puede ponerse en contacto mediante correo eletrónico o mediante teléfono (todos estos datos aparecen el el sitio de Grupo Leonsa).

Esta agencia inmobiliaria localizada en Palma de Mallorca se dedica, tal y como mencionan en su web, a la gestión en la compra, venta y alquiler de inmuebles, al asesoramiento, gestión y tramitación de préstamos hipotecarios y además en su oferta incluyen promociones de nuevas viviendas construidas en Mallorca.

En la búsqueda de viviendas que suele ser el principal centro de interés de la mayoría de usuarios contamos con una herramienta de búsqueda que nos permite seleccionar la población de nuestro interés, la zona de esa ciudad donde se encuentras las viviendas ofertadas, el tipo de inmueble que queremos (apartamentos, casas, pisos, cortijos, chalets, oficinas, casas adosadas, áticos, locales comerciales, estudios), también podemos establecer rangos en el precio, el número de dormitorios, baños o metros cuadrados de le vivienda.
El resultado de las buscas no defrauda ya que si bien la información de cada vivienda incluye lo más básico, gracias a las numerosas fotografías que podemos ver en muchos inmuebles nos podemos hacer una idea bastante aproximada de cómo se encuentran las viviendas y qué nos están ofreciendo.
Interesante también resulta la posibilidad de contactar con esta inmobiliaria P&S Inmo psinmo.com mediante un formulario para que sean ellos los que localicen el tipo de vivienda que mejor se ajusta a nuestras necesidades.
Utilizando el mismo sistema podemos ponernos en contacto para vender cualquier inmueble.

Las viviendas que ofrece esta agencia inmobiliaria aparecen en la web clasificadas en listados en los cuales pulsando sobre cada piso se nos ofrece información relativa a sus características: número de habitaciones, materiales,… y así mismo en muchos de ellos se incluyen fotografías que ilustran a la perfección cada tipo de vivienda. En estos casos una imagen puede ayudar siempre a decidirse, o a descartar, la visita a la agencia inmobiliaria.

Los tipos de viviendas que tiene ofertada la agencia inmobiliaria Areas inmobiliariaareas.com son: pisos y áticos, apartamenteos, dúplex, casas, solares urbanos, casas típicas, chalets, locales comerciales y fincas rústicas.
Si lo prefiere la búsqueda de vivienda también la puede realizar por municipios ya que en la web también se clasifica su oferta de esta manera.

En el supuesto de que en lugar de comprar lo que desee sea vender su vivienda puede ponerse en contacto con esta agencia mediante un formulario incluido para tal fin.

En Prada Inmobiliaria destacamos una oferta muy completa de inmuebles, algo que en ocasiones es complicado de encontrar en algunas webs. Casi todas tiene su buscador integrado pero los resultados suelen ser muy pobres, casi no hay donde elegir. En este caso los resultados si que animan a buscar y comparar.
Pulsamos sobre un enlace llamado inmuebles y tenemos opción para elegir entre: pisos, casas, parking, locales, oficinas, industrial, suelo y hotel. Una vez seleccionada la opción de nuestro interés nos aparece una nueva pantalla donde indicamos si la búsqueda debe reducirse a venta o alquiler, definimos también el tipo de vivienda que deseamos y su localización.
Es bien sencillo encontrar una vivienda cuando el buscador funciona de manera fácil y eficaz, y sobre todo cuando hay viviendas en la base de datos.
Además destaca sus sistema de alertas. El usuario puede definir un perfil de vivienda que sea de su interés y cuando una vivienda se incorporte a la base de datos y se ajuste a ese perfil recibirá un correo electrónico informándole.
En la web podrá encontrar la dirección de todas las oficinas de esta agencia inmobiliaria asturina pradainmobiliaria.com. En el caso de que quiera vender su piso también puede ponerse en contacto con Prada Inmobiliaria mediante un formulario.

En esta ocasión en aquispain.com mencionamos una web dedicada a los pisos en Almería, tanto en venta como en alquiler.

Como suele ser normal en este tipo de webs siempre cuentan con una base de datos que puede ser consultada con una herramienta de búsqueda. Aquí podemos realizar búsquedas parciales seleccionando el tipo de transacción: venta o alquiler, el tipo de vivienda: aparcamiento, apartamento, ático, casa, chalet, dúplex, estudio, parcela, piso o triplex, también se puede seleccionar si se trata de vivienda nueva o de segunda mano, por último se puede establecer un límite en los precios que nos interesan y en el número de dormitorios que deseamos.

Para posibles vendedores se ha añadido un formulario por medio del cual podrá ponerse en contacto con la Inmobiliaria Llave de Almería lallavedealmeria.es.
En la web se incluyen datos para el contacto como el teléfono, fax y correo electrónico, a parte de la dirección física de las oficinas de la inmobiliaria.